〈房產〉首季全台新建案總銷約3400億元 議價率平均約1成

首季全台進場新建案總銷約3400億元,議價率平均約1成 。(鉅亨網記者張欽發攝)
首季全台進場新建案總銷約3400億元,議價率平均約1成 。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年來新冠病毒疫情全球擴散,連帶影響民眾出門看房意願,但剛性購屋需求不滅,買方轉而線上看房,數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案統計,首季新建案總銷金額 3400 億元,議價率落在 1 成上下,其中桃園議價率最高,達 13%。

591 新建案指出,首季新建案總銷 3400 億元,新案議價率 1 成附近,可見疫情影響建商轉念不再迷信過高開價,定價切合真實行情,盼望盡快成交。

數字科技旗下 591 新建案調查,第一季案場來人狀況深受疫情牽連,整體來人略為下跌,但購屋剛性需求還在,拉抬線上看房熱度。根據統計今年第一季 591 新建案點閱數突破 2600 萬次,創歷史新高,主因是 591 新建案站台全台近 5000 筆在線建案,同時提供 720 實景看屋及新案開箱文等,讓民眾在家就能初步了解及篩選自己屬意的個案。

細看第一季推案情形,全台總銷破 3400 億元、近 3 萬戶的量體,依舊維持高水位,但在開價上面跟以往有所不同,在非常時期進場建商也採非常手段,全台第一季進場新案議價率約在 11%,貼近市場行情,591 新建案主管李忠哲表示,連以往喜歡開高追高的台北市新案,議價率約 1 成,就是不希望過高開價嚇走現今還願意出門看屋的「真」買方。

第一季新案議價率最高的縣市為桃園市,約 13%,近期推案集中在像是龜山、中路等重劃區,然而連已少有素地藝文特區也有上市建商麗寶機構推出「麗晶花園廣場」總銷百億元,近 2000 坪基地,規劃純 3 房產品,吸引首換族。新竹市第一季指標推案熱區為東區介壽段市地重劃案,首案「寶睿博第」身受竹科客青睞,雖說受疫情影響富宇建設暫緩在該區進場,但在竹科買盤支撐相信疫情穩定後,量能將持續恢復。

台中市第一季表現亮眼,約 750 億元的總銷及近 6000 戶的量體,堪稱六都之最,看似沒受到疫情影響,李忠哲指出,主因是今年底即將完工的捷運綠線,為台中市首條捷運線,建設利多加持建商信心在沿線推案,像是在地建商坤聯發建設在捷運櫻花文心站旁推出「坤聯發西屯匯」,北屯機捷特區則有寶佳機構櫻花建設的「櫻花巨人」進場,2-4 房產符合目前該區主力產品。

 


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