〈房產〉北台灣房市成交速度放緩 住展風向球連閃四藍燈

北台灣房市成交速度放緩,住展風向球連閃4藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝)
北台灣房市成交速度放緩,住展風向球連閃4藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝)

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球今年 3 月總分 30.7 分,中止連 5 個月下跌,不過仍連續 4 個月亮藍燈,市場成交速度明顯放緩。

住展研發長何世昌今 (9) 日表示,3 月風向球分數上升,關鍵在供給量增加,及看屋人氣回溫帶動,但成交速度仍緩慢,跟著疫情發展起伏,暫時還難雨過天青。

統計顯示,住展風向球 3 月六大觀察指標呈現三升三平,其中預售屋與成屋供給、來人組數等三項分數上揚,廣告批數、議價率與成交組數等三項分數持平。

住展指出,2020 年 3 月預售屋建案推案量約 500 餘億元,案量達 15 億元以上的預售指標案有台北市 - 中山「合矩青山」、大安「統創緻」、信義「松德長虹」、新北市 - 新店「鐫画」、中和「咊陽和」、中和「遠雄百富」、桃市 - 桃園「合遠史丹佛」與「俬藏泱」、龜山「和洲金剛」與「鴻築捷市達」等建案。

而 3 月新釋出的成屋供給戶數也上升到近 700 戶,單一案量達 15 億元以上的指標案則有新北市 - 新莊「名軒富麗」、桃市 - 桃園「大河戀」等建案。住展指出,雖然 3 月進入傳統推案與購屋旺季,新成屋、預售屋供給量同步增加,但業者銷售信心依舊低迷。

何世昌分析 3 月北台灣房市交易市況,整體是「開高走低」的表現。3 月上旬延續 2 月下旬好轉氣勢,來人與成交組數明顯增加,隨著境外移入確診人數快速上升與台股連日重挫,及歐、美各國疫情加劇,3 月中旬市況開始走弱,買方出手意願快速冷卻。

何世昌指出,目前北台灣新建案市場起伏,幾乎隨著疫情搖擺。但令人意外的是,近期自住客似乎明顯縮手,投資客比例反而微幅增加,甚至有部份案場表示出現對股市失望而「賣股買房」的投資置產客,這種發展與原先預期自住客較不受影響截然不同,推測可能是投資客押寶疫情會在短期內結束、且結束後房價可能上漲有關。

資料來源:住展
資料來源:住展

 


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