住展風向球12月轉成代表衰退的藍燈 終止連9月黃藍燈

住展風向球12月打入代表衰退的藍燈,去年連9個月來的黃藍燈宣告結束。(鉅亨網記者張欽發攝)
住展風向球12月打入代表衰退的藍燈,去年連9個月來的黃藍燈宣告結束。(鉅亨網記者張欽發攝)

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,2019 年 12 月總分落到 31.5 分,較 11 月 33.3 分減少 1.8 分,分數已連 3 個月下滑,且對應燈號落至衰退的藍燈,結束去年連 9 個月的黃藍燈,預料選後風向球就會回升至黃藍燈。

住展指出,12 月風向球六大觀察指標中,預售屋供給、廣告批數、來人與成交組數等 4 大項目分數下滑,議價率持平,新成屋供給則是分數唯一上升的項目。住展研發長何世昌表示,新建案市場受大選干擾,買、賣雙方明顯放下腳步,預料選後風向球就會回升至黃藍燈。

住展指出,去年 12 月預售屋建案推案量持續減少至約 400 億元,案量達 15 億元以上的預售指標案有台北市 - 大安「志榮 BR4」、新北市 - 板橋「富江翠」與「潤泰鼎峰」、中和「首泰天喜」、新莊「冠德泰極」和「冠德泰景」、泰山「沐光」,桃園 - 中壢「鉅陞永麗花園」與「大睦 i-CITY 站前首席」、龜山「君邑丘比特」,竹縣 - 竹北「站前之星」、新豐「上德湛」。

雖然 12 月預售屋供給量下滑,但成屋供給戶數卻成長至近 700 戶,單一案量達 15 億以上的指標案則僅有新北市 - 土城「長群享享 - 日荷」一案。

住展指出,北台灣從各縣市推案概況觀察,新北、桃園與新竹等地新案仍穩定釋出,唯獨台北市供給量急速冷卻,台北市去年 12 月僅一個指標案。北市不僅推案量驟降,連市況也明顯走滑,市中心與蛋白區同步冷卻,顯示新建案市場買、賣方雙多選擇在選前休兵。

新建案的來人組數與成交組數方面,近期維持緩降趨勢。何世昌認為,雖然選前的新建案市況平淡,去年 12 月住展風向球更摔至藍燈,但其原因應是總統大選的干擾,預期只是短暫性因素,因為線上已經有不少建案準備在選後推出,屆時供給量分數會快速拉高,到時就只看消費者買不買單了。

資料來源:住展
資料來源:住展

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