〈房產〉住展風向球燈號連3個月亮藍燈 看屋來客數下滑

住展風向球應燈號連續3個月亮出藍燈,來客數下滑。(鉅亨網記者張欽發攝)
住展風向球應燈號連續3個月亮出藍燈,來客數下滑。(鉅亨網記者張欽發攝)

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,2020 年 2 月總分續落到 28.9 分,較 1 月 29.7 分減少 0.8 分,分數已連 5 個月下滑,對應燈號已連續 3 個月亮藍燈,風向球觀察指標中,來客組數一項下跌,其餘預售屋與成屋供給、廣告批數、議價率與成交組數等 5 項分數,則全都持平。

住展研發長何世昌表示,2 月風向球受到肺炎疫情影響下滑,但整體市況於 2 月下旬止跌走揚,顯示全台因疫情控制得宜,民眾購屋意願逐漸回升。

住展強調,2 月預售屋建案推案量約 300 餘億元,與 1 月水位相差不大,案量達 15 億元以上預售指標案,包括台北市 - 中山「中山松悅」、新北市 - 板橋「萬禧園」、新店「央泱長虹」與「將捷旅闊」、中和「寶亞南山公舘」、土城「大業鴻圖」、竹市 - 東區「寶台雙子星」與「寶睿博第」等建案。

同時,北台灣房市 2 月新釋出的成屋供給戶數,與 1 月大致相同,大約有 500 多戶左右,單一案量達 15 億以上的指標案則只有新北市五股的「春城韻」。

何世昌表示,雖然 2 月來人量減少幅度大,但成交量僅微幅萎縮,顯示目前願意出門看屋的消費者買房誠意度較高,多數建案成交反而上升。其次,2 月前 3 周市況表現較差,但最後一週適逢 228 連假,且拜疫情穩定之賜,當週來人量與成交量激增,已回到疫情發生前水準,整個 2 月房市市況呈現開低走高、倒吃甘蔗的狀況。

進一步分析,北台灣各縣市房市受疫情影響程度不一,受衝擊最大的是台北市,北市除新開出的指標建案還有高人氣之外,各行政區建案 2 月單周平均來人組數多已跌至個位數。如此狀況比前一波房市低點 2016 年人氣還要。

住展指出,台北市受創最大原因,與台北市民對市場消息面比較敏感有關,至於新北、桃竹等其他縣市受影響程度相對較輕。甚至,還有少部份地區幾乎未受影響,如龜山 A7 重劃區市場依舊活絡,並不乏有單周來人組數破百的建案,關鍵可能在於 CP 值較高有關。

何世昌認為,如 3 月國內疫情獲得穩定控制,利空可能鈍化,不排除風向球會反彈至黃藍燈。但即便如此,疫情已經蔓延且衝擊到全球主要經濟體,可能會因此拖累到台灣經濟,國內就業市場展望疲弱恐對房市不利,建議賣方應適度讓利以免夜長夢多。

資料來源:住展
資料來源:住展

 


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