〈房產〉北台灣新建案市場交易續走軟 住展風向球連二月亮藍燈

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020 年 1 月總分續落至 29.7 分，較去年 12 月的 31.5 分減少 1.8 分，分數已連 4 個月下滑，對應燈號則已連續 2 個月亮藍燈；主要是受到「總統大選」、「春節使工作天數減少」、「武漢肺炎疫情」三大因素影響，造成市況進一步走低。

市調機構住展統計，2020 年 1 月預售屋推案量僅約 300 餘億元，較上個月減約 100 億元，其中案量達 15 億元以上的預售指標案有台北市 - 文山「玖原青」、新北市 - 板橋「立川琚」、三重「合康心綻」、林口「氧樂多」、桃園 - 中壢「威均豐澤」、桃園「昭揚大郡」、八德「合雄 MAX」等建案。同月新釋出的成屋供給戶數也同步減少，降至約五 00 多戶，單一案量達 15 億元以上的指標案則為桃園市 - 桃園「麗晶花園廣場」與「市政潤隆」。

住展研發長何世昌指出，雖然 1 月新建案供給量急速下滑，但因此期間原本就是房市淡季，推案量向來都比較少，所以量縮還算合理，並不會讓人太意外。但整體房市從去年一片樂觀急轉直下，預期在疫情未降溫之前，房市恐難脫離藍燈期。

同時， 面對武漢肺炎疫情嚴竣，有些業者反應動作迅速，推出「防疫宅」、「賞屋送口罩」、或是「線上看屋」等相關服務，以期消費者能夠回心轉意。

何世昌指出，雖然業者擔憂疫情會拖累銷售，但在價格上並未因此走軟。從議價率分數來看，1 月議價率分數依然位在相對高檔，意味著目前業者價格還是踩得很硬，並不因武漢肺炎疫情擴大而降價。這樣的發展並不足為奇，目前業者現在大多還在觀望階段，還沒人願意開出第一槍。預期今年第 1 季建案明顯降價的機率微乎其微，但若疫情延續到第 2 季，屆時建商降價意願或許會提高，消費者才會有較大的殺價空間。

過去房市春節期間，雖然是國人的購屋淡季，但卻是台商返鄉歸國的購屋旺季，所以往年春節不打烊的建案多把銷售重心瞄準在台商身上。然而，因境外移入武漢肺炎患者有多位身份是台商，台商兩個字變得格外敏感，台商竟然「被消失」，許多建案反而強調「最近沒台商來看房子」。