〈房產〉北台灣新建案市場交易續走軟 住展風向球連二月亮藍燈

北台灣新建案市場交易續走軟 住展風向球燈號藍燈連二閃。(鉅亨網記者張欽發攝)
北台灣新建案市場交易續走軟 住展風向球燈號藍燈連二閃。(鉅亨網記者張欽發攝)

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,2020 年 1 月總分續落至 29.7 分,較去年 12 月的 31.5 分減少 1.8 分,分數已連 4 個月下滑,對應燈號則已連續 2 個月亮藍燈;主要是受到「總統大選」、「春節使工作天數減少」、「武漢肺炎疫情」三大因素影響,造成市況進一步走低。

市調機構住展統計,2020 年 1 月預售屋推案量僅約 300 餘億元,較上個月減約 100 億元,其中案量達 15 億元以上的預售指標案有台北市 - 文山「玖原青」、新北市 - 板橋「立川琚」、三重「合康心綻」、林口「氧樂多」、桃園 - 中壢「威均豐澤」、桃園「昭揚大郡」、八德「合雄 MAX」等建案。同月新釋出的成屋供給戶數也同步減少,降至約五 00 多戶,單一案量達 15 億元以上的指標案則為桃園市 - 桃園「麗晶花園廣場」與「市政潤隆」。

住展研發長何世昌指出,雖然 1 月新建案供給量急速下滑,但因此期間原本就是房市淡季,推案量向來都比較少,所以量縮還算合理,並不會讓人太意外。但整體房市從去年一片樂觀急轉直下,預期在疫情未降溫之前,房市恐難脫離藍燈期。

同時, 面對武漢肺炎疫情嚴竣,有些業者反應動作迅速,推出「防疫宅」、「賞屋送口罩」、或是「線上看屋」等相關服務,以期消費者能夠回心轉意。

何世昌指出,雖然業者擔憂疫情會拖累銷售,但在價格上並未因此走軟。從議價率分數來看,1 月議價率分數依然位在相對高檔,意味著目前業者價格還是踩得很硬,並不因武漢肺炎疫情擴大而降價。這樣的發展並不足為奇,目前業者現在大多還在觀望階段,還沒人願意開出第一槍。預期今年第 1 季建案明顯降價的機率微乎其微,但若疫情延續到第 2 季,屆時建商降價意願或許會提高,消費者才會有較大的殺價空間。

過去房市春節期間,雖然是國人的購屋淡季,但卻是台商返鄉歸國的購屋旺季,所以往年春節不打烊的建案多把銷售重心瞄準在台商身上。然而,因境外移入武漢肺炎患者有多位身份是台商,台商兩個字變得格外敏感,台商竟然「被消失」,許多建案反而強調「最近沒台商來看房子」。

資料來源:住展
資料來源:住展

 


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