〈房產〉雙北豪宅頂樓戶 西華富邦與萬通台北身價大不同

新北小坪頂豪宅頂樓戶近期有成交紀錄。(鉅亨網記者張欽發攝)
新北小坪頂豪宅頂樓戶近期有成交紀錄。(鉅亨網記者張欽發攝)

雙北豪宅頂樓戶近期有成交紀錄,根據實價資料揭露,中山區的「西華富邦」去年 10 月成交二戶 42 樓頂樓戶,總價約 7.7 億元,每坪 264 萬元,而淡水小坪頂的高樓豪宅「萬通台北」,去年 11 月頂樓成交,新買家以 5140 萬,買下 29 樓,共 92.9 坪,不過相較多數豪宅頂樓交易創高單價,該筆單價僅 55.3 萬元。

房仲業者指出,小坪頂與紅樹林水岸為淡水區高級住宅區,坐擁淡水河夕照美景,相比同屬河岸景觀的台北市大直重劃區豪宅,此區使用面積大,單價卻只需大直河岸豪宅的 3 分之 2,且景觀毫不遜色,保值抗跌性強,成為雲端族群置產、自用高 CP 值首選。

新北市淡水小坪頂的高樓豪宅「萬通台北」,去年 11 月頂樓成交,新買家以 5140 萬元,買下 29 樓,共 92.9 坪,不過相較多數豪宅頂樓交易創高單價,該筆單價僅 55.3 萬,還比去年初 25 樓的每坪 59.3 萬元略低 6.7%,和 2016 年 21 樓的最高單價 72.1 萬相較,跌幅更達 23%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,小坪頂居高臨下,享淡水河岸景緻,相對其他水岸景觀宅,價格實惠,著名的建案包括「天境 360」和「萬通台北」。其中,萬通台北是開放陸資來台之後第一個陸資推案,大陸建商馮侖在 2011 年推出,原鎖定大陸富豪,不過因近 4 成買家為陸資,2015 年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數 10%」為由,拒絕 44 位大陸買家過戶,經過跨海訴願後,直到 2017 年才完成過戶。

此一冗長的過程等於向大陸買家澆了一盆冷水,萬通台北交易量從 2015 年 108 戶,近年銳減,2018 年 16 戶,2019 年才 4 筆交易。

近來台灣豪宅市場有不少僑外資蹤影,張旭嵐指出,受中美貿易戰影響,不少兩岸三地企業家,積極重新配置資產,為海外回流資金尋求安全的投資標的,現階段雖然可能因為疫情帶來的整體經濟上的變化,不過豪宅具市場獨特性,商辦也有穩定市場需求,長遠來看仍深具穩定性。

 


延伸閱讀