〈房產〉台北市以外購屋貸款少800萬元 壽險業攻房貸1.32%搶市

台北市以外地區購屋貸款少800萬元,壽險業攻房貸1.32%搶市。(鉅亨網記者張欽發攝)
台北市以外地區購屋貸款少800萬元,壽險業攻房貸1.32%搶市。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據聯徵中心最新統計資料顯示,全台南北因為房屋資產價值不同,購屋人的貸款金額差異甚大,台北市去年第季平均購屋貸款約 1526 萬元,新北市也超過 900 萬元,不過大台北以外的都會區,平均貸款金額多落在 600-720 萬元之間,平均利率在 1.72-1.73% 之間,隨著央行降息,房價利率水準更形走低,目前已有壽險公司推出 1.32% 起跳的新房貸搶市。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,台灣央行降息一碼,未來房貸利率可望進入 1.3-1.5% 的低利時代,雖然這樣降息幅度不會刺激市場產生新購屋需求,但對於相對平價區域或首購型的產品,卻是相當受惠。

舉例來看,以購屋總價 950 萬元房且貸款 700 萬元,房貸利率 1.4% 計算,一年房貸利息約 9.8 萬元,以 2% 的租金投報計算,若是租屋每月的租金可能接近 1.5 萬元,年租金約 19 萬元,每年付的租金不僅超過房貸利息還可以多還 9 萬元的本金,尤其是在平價區與首購型產品降息過後,租屋的成本明顯比房貸利息成本還高。

根據聯徵中心資料顯示,台北市因為房價資產價格最高,購屋人平均購買總價 2329 萬元的房屋,貸款約 1526.6 萬元,人數最多的新北市則是平均購買 1294.5 萬元的房屋,貸款金額約 913.8 萬元,六都僅有台北市的貸款金額超過 1000 萬元,大台北以外的區域,台中市平均貸款 719.4 萬元,其餘包括桃園市、台南市與高雄市貸款金額都不到 650 萬元,相對每月的房貸還款金額較少。

就台灣市場房貸利率走勢來看,這波降息過後,已經有壽險公司針對都會區的優質客戶,推出新房貸 1.32% 起跳,預料陸續將有其他銀行與壽險機構也將公布新的房貸方案,對於買比租划算的區域與產品,民眾可能會再思考是否由租轉買。

 


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