疫情影響人潮 西門町億元店面投報率恐下修

西門町店面。(圖/翻攝GoogleMap)
西門町店面。(圖/翻攝GoogleMap)

根據實價登錄資料,台北市西門町去年 12 月成交一筆透天店面,買方用現金 1.3 億買下位於西寧南路這間房子,目前出租給足底養生館的分館。不過店面才剛過戶,就碰到疫情,觀光客銳減之下,恐影響新房東的租金投報率,。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,該店面於 2019 年底交易,一二樓加起來近 47 坪,月租行情約 20 至 22 萬左右,投報率約 1.8~2% 之間,符合投資報酬期待,不過,疫情影響全球經濟,國際旅遊客銳減,尤其觀光型商圈,逛街人潮明顯減少,服務、餐飲業近期受嚴峻考驗。

面對疫情來襲,目前傳出部分房東有意降租,協助商家撐過疫期,但房東對於降租都很低調,一方面不希望低租金成為常態,就怕影響身價行情,二方面更擔心嚇走有意投資的店面買家。不過精華商圈的金店面仍是長抱型的投資標的,疫情過後人潮回流,店租自然回穩。
 
觀察西門町商圈 2019 年億元店面成交僅 2 筆,另一筆則是中華路一段巷弄店面,近 80 坪店面以 1 億 250 萬成交,總價都不高;而 2018 年 2 筆,其中峨嵋街上的燒烤餐廳店面以 3.25 億成交,已經是西門町近 5 年最高總價的店面交易。