豪宅回溫!天母豪宅華固天鑄單價創一年新高 

豪宅回溫,華固天鑄近期成交、單價163萬元,創近一年新高。(圖/翻攝GOOGLEMAP)
豪宅回溫,華固天鑄近期成交、單價163萬元,創近一年新高。(圖/翻攝GOOGLEMAP)

豪宅回溫!台北市天母指標建案華固天鑄再現交易,根據實價登錄揭露,2019 年 11 月成交一戶位於 31 樓、總價約 3 億元的豪宅,每坪單價 163.9 萬元,創下該建案近 1 年新高。專家分析,儘管市場回溫,但北市豪宅選擇眾多,未來價格再創新高,恐有難度。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,華固天鑄為天母一帶指標豪宅,頗受政商名流及知名藝人青睞,甚至有企業主購置多戶,尤其豪宅市場解凍且資金回流台灣後,促使投資人將資金投注於高總價、知名度高的豪宅標的,故近期屢見豪宅交易。
 
關於華固天鑄,過去媒體曾揭露知名藝人彭于晏購買該棟 16 樓,話題性十足;而依據實價登錄資料,該社區僅一筆成交單價破 200 萬,其交易出現於 2016 年,位於該社區 37 樓,拆算車位每坪 207.4 萬。

儘管豪宅市場回溫,價格仍未見新高。郎美囡分析,雖然房市回溫,交易量也有顯著突破,但買方普遍不願追高,新豪宅的高價也多屬預售時期價格,另一方面,台北市新豪宅林立,買方選擇多元能有更多議價空間,因此房價走穩卻難創高價。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,近期許多高端買方在同社區購置多戶,挹注豪宅市場交易量,惟豪宅市場光景不再,除非豪宅市場交易量大幅成長,才能在價格上有所表現。