環狀線通車雙和地區房價連三季成長  具備上漲空間

捷運環狀線。(圖/彥星提供)
捷運環狀線。(圖/彥星提供)

捷運環狀線橫跨新北市境內多區域,依照新北市地政局公布各捷運線房價漲跌來看,當中又以中和、永和線住宅去年連三季成長,領先各捷運線、價格居冠,業者分析,中、永和人口密集、生活機能完整度高,與板橋精華區高價相比,目前中古屋還找得到 3 字頭房價,具備上漲空間。

其中對於環狀線通車,中和領漲幅度最大原因,屋比房屋總監陳傑鳴表示,中永和地區人口密集、生活機能完整,不僅近年房市交易量居新北前幾位,更具有購屋族位偏好的中和新蘆線、萬大線、環狀線等捷運建設,區域未來幾年都不乏建設題材與市場目光,其中,已通車「中和新蘆線」沿線的頂溪、景安、南勢角等站點,因分別具有距離台北市僅一站之隔、環狀線共構題材,前景更為看好。

中信房屋研展室副理張漢超分析,若篩選捷運站周圍 500 公尺的人口數及戶數,可看出車站對居民服務的效益,統計顯示,捷運景安站不僅是人口數最多,成交件數也是沿線各站之最。他認為,景安、板新站人口及戶數多,環狀線開通對這兩站的居民受惠最大,尤其板新站為新開設的站點,預料房市會有一波蜜月期。

另外陳傑鳴指出,目前沿線房價因捷運通車效應多已到 4 字頭,惟「新北產業園區站」與「幸福站」因區內新屋供給量大,平均房價還在 3 字頭,看好後市有意搶便宜的民眾可以留意。他表示,以臨近新莊副都心的「新北產業園區站」來說,因近年新莊副都心歷經房市盤整修正、房價回檔,不少賠售新聞傳出,目前豪宅行情約 5~6 字頭、ㄧ般新屋約 4~5 字頭,未來在購物商場、商業辦公室、影城等陸續進駐後,隨生活機能趨於完整,區域房市有機會開始止穩回升。至於副都心旁的「幸福站」,因旁邊頭前重劃區過去幾年新屋供給量大,賣壓重,近年房價回檔不少。在目前區域市場目光轉往新莊副都心下,購屋者也有機會買到更好的價格。