〈房產〉彩晶南科園區10.6萬坪全新廠房明年底將完工 部分擬分租

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠。(鉅亨網記者張欽發攝)
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠。(鉅亨網記者張欽發攝)

面板廠瀚宇彩晶 (6116-TW) 台南科學園區內新廠房 10.6 萬坪,將在明年底完工,並委由商仲第一太平戴維斯尋求部分分租;第一太平戴維斯指出,南科廠房採高規格設計,包含辦公、作業廠房、研發中心及物流倉儲等規劃,符合科技廠進駐即刻投產的需求。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,貿易戰開打近 2 年後,美中兩國終於在近日簽署第一階段經貿協議,美國承諾不再提高稅率,近 2500 億美元的商品仍需課徵 25% 的關稅,無法緩解台商在中國所面臨的挑戰,加上此波武漢肺炎事件,將促使先前仍在觀望中的台商,分散調配中國產能,回台製造需求將保持在相當高的水位。

另一方面,從目前超過 8000 億元回台投資核准額度觀察,去年執行進度約 2200 億元,今、明兩年有 4000 億元額度需落實,將是建廠土地需求的高峰期。

第一太平戴維斯指出,政府積極招商引資,截至 2020 年 1 月中為止,累計投資台灣三大方案申請通過家數達 339 家,投資金額約 8641 億元,六都之中,桃園市、高雄市、台中市及台南市都有破 1000 億元的招商成績,科技聚落朝北、中、南三核心發展的趨勢已成形。科技業及製造業回流帶動工業不動產需求,企業回台設廠的成本明顯增加,預期未來在成本驅使下,廠商將往中、南部,或新開發工業區設廠的意願增加。

由於全台工業土地價格快速升高,土地只租不售的科學園區受到廠商青睞,整體出租率達到 87%,新竹園區、竹南園區、台中園區及台南園區的出租率超過 9 成,進駐機會一位難求。以本次招租的南科園區為例,目前園區土地出租率高達 93%,以積體電路,光電及精密機械等產業為主,都是這波回流的主要產業,半導體龍頭台積電、聯電、光電產業的群創、台達電及中強光電都在南科設廠。同時,行政院正積極研議南科三期擴建計畫,滿足廠商的需求。

本次招租南科園區廠房,10.6 萬坪的建物面積,不論在規格或設計方面都可符合科技業生產需求,樓板載重最重達 1.5 噸,樓高最高 11 米,可彈性分割出租;另外,廠房開發案通過環評審查,已確保用水、用電及排汙量額度,解決廠商用水用電供應不足的風險。


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