購屋信心創6年最佳 自住回流仍是趨勢

信義房屋公布 2020 年網友第一季購物意向調查，受訪者對於未來房價看跌比率收斂到 30%，為近 6 年新低，且有高達 50% 的民眾認為未來房價持平，購屋信心來到近 6 年最佳，至於選後對於政策方向的看法，過半的受訪者認為，房市政策方向將是中性持平。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次調查顯示，民眾購屋信心進一步回升，對比房市發現 2019 年的交易量，也是近 5 年最佳的一年，受訪者多數認為未來房價持平，且也預期選後房市政策偏向中性，因而購屋信心回升到 6 年最佳的時候，不過即使購屋信心回升，但並非認知房價會明顯上漲的樂觀情緒，短期內還是屬於自住回流，房市價穩量增的階段。
 
而近年影響購屋信心的大環境因素中，又以政策比景氣影響更為顯著，本次調查選後的政策走向，有過半的受訪者認為「中性持平」，不到三成 (26%) 認為偏空，另有 19% 預期偏多。顯示多數潛買不認為選後政策會不利於房市發展。
 
對於 2020 年的房市看法部分，有 31% 受訪者認為較 2019 年持平，另外有 28% 認為不清楚，轉差者則有 25%，轉好者則有 16%，認為不清楚或持平者還是相對多數。
 
至於 2014 房市下滑以來，造成量縮的主因在於購屋者看跌房價而觀望縮手，本次調查購屋的主要考量因素中，受訪者最在意主要為「房價負擔」(38%) 及「房屋的合適度」(39%)，至於考量未來房價漲跌者僅 17%，不到前兩項因素的一半，顯見現階段民眾考量的是能否負擔的起，與考慮房子是不是真的符合自己的需求，並非考慮買了房價會漲會跌。
 
曾敬德指出，此季的調查顯示民眾信心的確進一步回溫，回到近六年最佳的時候，反應在市場上 2019 買賣移轉棟數也是近 5 年來最好的一年，對於房市看法逐漸轉佳應會延續到 2020 年，房市仍會是自住穩定回流的一年。