〈房產〉北台灣去年Q4新建案成交價新北最靚 創10季新高

房市溫和復甦中，北台灣去 (2019) 年第 4 季各縣市新成屋、預售屋成交行情漲多跌少，其中雙北市與新竹房價上漲，市場專家則指出，緩升格局將延續至 2020 年首季，且新北市價格已創 10 季來新高。

住展研發長何世昌指出，去年北台灣新成屋及預售屋買氣復甦，但新建案供給量居高不下，搶食有限的客源，新建案價格維持緩步墊高，並未因買氣增加而大漲，預料今年初房價也會延續此趨勢。

住展統計，大台北去年第 4 季房價表現強勢，其中台北市新建案行情止跌走揚，來到每坪 84.8 萬元，季漲約 0.71%，若與去年第 4 季相比，則微 0.35%。

何世昌分析，近年北市各行政區房價變化多呈現「去年漲多的今年跌」、「去年跌多的今年漲」，或是「上半年漲、下半年跌」、「上半年跌、下半年漲」。

台北市新建案各行政區房價之所以出現「蘿蔔蹲」走勢，可能來自買方心態不夠積極，追價意願仍保守，價格一旦漲多就會壓回，而壓回後買盤立刻接手又上漲。

新北市走勢相較台北市相對強勁，去年第 4 季新成屋及預售屋房價來到每坪 39.2 萬元，季增約 0.5%，房價連 3 季走升，與去年同期相比，上漲約 1.8%。

何世昌指出，去年台北市人口大量流失，流失的人口多落腳到新北市，由於前幾年新北市許多新興重劃區房價下修，靠著相對親民的價位擄獲消費者，加上受惠台北市年輕移民湧入，需求和房價往上墊高，去年第 4 季房價已創 2017 年第 2 季以來近 2 年半新高。

去年第 4 季房價上漲幅度最大在新竹，新竹新成屋、預售屋成交房價升至每坪 22.5 萬元，季增近 1.4%，中止連 2 季下挫；新竹以竹北漲幅較大，其他區域大多以持平作收。

何世昌認為，北台灣新建案房價還是相當穩定，並未受總統大選衝擊，房價在風雨中碎步走高，雖然各縣市不管是漲是跌，變動幅度都不大，在這種情況下，不管是賣方開價、或是買方出價，只要貼近合理行情就很有機會成交。