購屋前4大「保底」規劃 未來不怕難脫手

買房最怕買錯，每個人都知道要多比較再下手，倘若眼光佳、運氣好，避開了不增值、採光差等條件，買到好的自住房，就能完全高枕無憂嗎？那可未必。最害怕的就是家有惡鄰、突然換工作以及說好的建設不蓋了，甚至誤算還款能力。專家分析，買房畢竟是 30 年大計，購入前一定要考慮保底、做好脫手準備，才不會最後殺出程咬金，賠了夫人又折兵。

第一，惡鄰。民眾購屋往往都只記得看硬體，最常忽略的就是鄰居這個軟件；俗話說「千金買屋，萬金買鄰」，為此，不少建案為了讓同棟樓的住戶「素質」相當，就用坪數作為框架，訴求住戶的收入跟生活水準很「均質」。但入住後發現遇到惡鄰，想搬都搬不走，還得天天打照面，痛不欲生。尤其買中古屋前，更應該先觀察鄰人門口的鞋櫃是否亂擺、垃圾堆門口、會否有小孩吵鬧或電視開很大聲、門縫有沒飄煙味、信箱有沒整理或被貼斷水斷電封條等，最好探聽一下你的左鄰右舍是否好相處，盡可能降低碰上惡鄰的機會。

第二，工作調度或常出差。若是工作常常要面臨調派到各縣市甚至有機會調派到國外的情況，可能就不太適合購屋。若是未來有跳槽打算，通勤動線也要在購屋時設想好。購屋要特別留意保值性跟轉手性，才不會卡在舊屋無法脫手，新環境只得租屋，房貸、租金兩頭燒的困境。

第三，遲到或突然不來的重大建設利多。購買新興重劃區預售案時最常碰到的風險是，入住了才發現建商當初廣告上預告的重大商業投資像是影城、商場、量販店遲遲都還沒有來，銷售小姐說的捷運、學校、醫院也還沒蓋。

最後，就是你沒錢了。很多人在購屋時，誤判了日後資金調度需求，把工作近十年存下的錢一次梭哈，一旦碰上生病或失業等意外，資金斷炊，後果不堪設想。另外，近年為了促銷房子，許多建案拉低購屋門檻，祭出低自備、低首付等優付方案，結果等到貸款開始要繳本息時才發現，每月房貸數字超過家庭收入 1/2，甚至吃去六七成，生活品質全毀，變成小孩不敢生，病也不敢生，「窮得只剩一間房子」的屋奴。