桃園青埔夯  專家:未來5年房價還有5至10%漲幅

青埔挾交通與商務建設,被視為桃園發展重鎮。(圖/翻攝網路)
青埔挾交通與商務建設,被視為桃園發展重鎮。(圖/翻攝網路)

桃園是六都中人口成長之冠,相對雙北更合宜的房價是吸引民眾移居主因;而當中擁有高鐵、機捷經過的青埔特定區,是桃園區交通建設最集中區段,未來商務建設也最集中,因此磁吸力最強,目前捷運站周邊單價 24 萬元起跳、最高達 35 萬元左右,專家分析,未來 5 年至少還有 5 至 10% 的保守漲幅。

根據資料,桃園市近 5 年人口增加約 17 萬人,為直轄市最強人口吸力都會區;桃園市機能成熟區段、新屋房價每坪至少 20 萬元以上。而桃園幾個最重要的重劃區包括經國重劃區、中路重劃區、青埔特定區,幾乎都是鄰近國道開發。根據 591 資料,一度推案停擺的青埔特定區,在建商轉推中小坪數、攻首購買盤後,來人量回升,今年推案量穩定成長,拉抬中壢區擠入 2019 年行政區推案量第八名。

桃園市長鄭文燦認為,中壢青埔特定區未來會擴張延伸至大園,政府加民間投資合計 600 億 (政府 290 億、民間 310 億),擁有高鐵桃園站、機場捷運 A17 領航站、A18 高鐵桃園站及 A19 桃園體育園區站,青埔生活圈會快速成長,未來青埔特區、航空城加上大園將成為 32 萬人的新興都會區。

桃園高鐵站、機場捷運站的成交行情,目前成交以 A18 站周邊、步行 3 分鐘的「新潤 A18」每坪 33 萬至 34 萬元,以及 A19 站旁「青埔匯」35 至 38 萬元最高,美奇格廣告業務部經理葉惟方認為,青埔的建設大概還有 60 至 70% 未完成,未來 5 至 10 年大有可為、房價逐年有 5 至 10% 漲幅。

包括機捷 A18 站與高鐵專用特定區、商業區周邊、看的到高鐵桃園站的建案如「站前 A+」、「璞園的家」、「禾林 rich one」、「成家大璽」等建案,區段住宅不多、每坪同樣站上 3 字頭。而位於 A19 站、環球購物中心與青塘園,則看建商品牌決定價格,28 萬至 35 萬元。A17 站相對便宜,大仁路、大華 1 街、領航南路四段周邊,車程 5 分鐘抵達高鐵的區段,房價每坪則在 24 至 26 萬元。

「成家大璽」基地面積約 2435 坪、低建蔽率 (31.26%)、低公設比 (31.3-32.31%),格局規劃 2~3+1 房,3 房以上都有不錯的採光,主、客衛浴皆有開窗,通風良好不易潮濕,全案歡喜落成,建築品質完整呈現;休閒設施規劃接待大廳、交誼廳、Lounge Bar、健身房、桌球室、閱覽室、會議室、視聽室、KTV、游泳池、SPA 池、兒童遊戲區、信箱區、中庭花園、空中花園,雲端智慧宅滿足「全齡住宅」居住需求,具備置產高 CP 值。

「成家大璽」位於 18 站青埔商業核心,與區域其他個案相比,價格更親民,鄰近的華泰名品城計劃將增加 118 家店舖,以及新光影城及國泰商旅等項目,預計 2020 年啟用,其中備受矚目的「橫濱八景島水族館」,占地約 4500 坪,規劃地上 3 樓、地下 2 樓建物,預計 2020 年第 3 季便可對外開放,區域建設發展,都會讓「成家大璽」享受未來地段發展後的增值機會。