〈央行理監事會揭密〉寬鬆政策助漲房市?多位理事對房貸成長表態憂心

央行總裁楊金龍。(鉅亨網資料照)
央行總裁楊金龍。(鉅亨網資料照)

台灣央行今 (31) 日公布第 19 屆理事會第 19 次理監事聯席會議議事錄摘要,從紀錄中可看到,多位理事對國內房市發展和不動產授信風險表達看法,並有不只一位理事透露,對銀行增加承做房貸恐影響金融穩定的憂心,呼籲央行在房價上漲預期形成的初步階段,應對市場提出預警。

有位理事認為,當前房市價量增溫,但相較民國 102 年、103 年仍未處高點,房貸風險也無明顯上升趨勢,預期房價將維持溫和成長。

不過,多位理事卻表達了對房貸增長的憂心。

其中有理事指出,雖然目前房貸和房價緩步上升,成長率看似不高,惟起始點已相對處於高水平,且自上次高點下調幅度不大,即使以一般速率成長,也容易達前次高點,例如,中南部房價已逾上次高點;該理事認為,當前房貸集中度為 35.1%,若再增加,恐逾 37.9% 的歷史高點。

此外,本國銀行的房貸違約率雖仍低,若眾多銀行同時增加承做房貸,將增加共同暴險程度,一旦發生問題,恐引發系統性風險,釀成銀行危機,不利金融穩定。

因此,該理事建議央行,房價上漲預期形成的初步階段,應對市場提出預警,以作為台商回台投資、都更等政策的配套措施,並研擬下一個階段的因應措施。

另一名理事則指出,房市擴散出去的金融不穩定或金融危機,往往來得又快又急,當前國內銀行不動產放款占總放款比重,高於公民營製造業放款占總放款比重,央行因應短期景氣循環而採取寬鬆貨幣政策,是希望引導資金流向資本支出,而非流入房貸市場,因此建議,同時採取選擇性信用管制等總體審慎政策作為配套措施,以防止低利率政策影響金融穩定。


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