〈房產〉Q3新北市新建案價格季增1% 創下2017年第4季以來新高

統計:Q3新北市新建案價格季增1%並創下2017年第4季以來新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
統計:Q3新北市新建案價格季增1%並創下2017年第4季以來新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,今年第 3 季新建案房價漲跌互見,北台灣各縣市中僅新北市房價上漲,台北、桃園與新竹地區下跌,基隆與宜蘭房價持平作收;住展企研室經理何世昌表示,北台灣第 3 季新建案房價變動幅度比第 2 季更小,推估是因總統大選的緣故,買、賣雙方觀望情緒濃厚。

在此因素交相作用下,第 3 季北台灣新屋開價形成賣方價格漲不上去、買方不敢追高加價買房的局面。

北台灣第 3 季新建案價格走勢以新北市表現最強,新北市第 3 季房價來到每坪 39 萬元,較第 2 季每坪上漲 4000 元,為連續兩季上漲,季漲幅約 1%,並創下 2017 年第 4 季以來新高點。若與去年同期相比,則每坪上漲 1.2 萬元,計算年漲幅約 3.2%。

新北市第 3 季大多數行政區新建案房價都上漲,但無論漲或跌,各行政區房價變動幅度大多在一個百分點以內,變化並不大,第 3 季漲幅較大的行政區是永和,永和是前一波修正跌幅較深的區域之一,近年來房價強勢反彈,現已回升至約每坪 60 萬元,是新北市房價最高的行政區,比板橋、新店還高出兩個字頭。

今年第 3 季房價持平的有基隆市與宜蘭地區,基隆第 3 季新建案房價為每坪 21.1 萬元,仍維持在歷史最高水位。宜蘭地區第 3 季新建案房價為每坪 20.8 萬元,與第 2 季價格相同。有趣的是,基隆房價在歷史高點,宜蘭在相對低點,但近期市況卻頗為雷同,買氣都十分清淡。

台北市第 3 季新建案房價來到每坪 84.2 萬元,比較第 2 季每坪下跌 9000 元、季跌幅近 1.1%,是 2018 年第 4 季以來最低價。與去年同期相比,則每坪上漲 1 萬元,年漲幅約 1.2%。

何世昌分析,台北市萬華、大同先前因西區門戶計畫與台北雙子星等題材加持,提振買方購屋信心,房價順勢上漲一波。但因價格漲多後買氣縮手,再加上雙子星因爭議延宕,磨掉市場的耐心,所以房價出現小幅回落修正。大安、士林則因中、大坪數市場相對平淡,高總價產品成交單價拉不起來,價位再稍往下壓。

何世昌認為,從各縣市房價走勢來看,北台灣新建案價格仍呈現「盤整修正、微幅上揚」的格局,近一年房價漲多跌少,還是位在復甦的軌道之上不變。但總統大選對市場的影響並未結束,且房市存在價量背離等問題,更需留意全球經濟景氣放緩所產生的衝擊。

資料來源:住展
資料來源:住展

 


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