〈房產〉全台都會區房市交易偏愛住宅大樓 僅台南以透天厝為主

全台都會區房市交易多偏愛住宅大樓,只有台南以透天厝為主。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台都會區房市交易多偏愛住宅大樓,只有台南以透天厝為主。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年不動產市場買氣增溫,全年交易量將上攻 29.5 萬棟,依據內政部實價登錄資料統計,今年前 8 月六都不動產交易類型佔比,僅台南市以透天居多,其他五都熱銷類型都是住宅大樓,新北市近一半交易為購買住宅大樓,甚至房價最高的台北市在,住宅大樓的交易量都大於公寓。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,近年住宅大樓供給量大,住宅中以大樓貸款條件較佳,此外,住宅大樓設有電梯,多數大樓型社區有管理員及社區清潔維護,故購買住宅大樓的比例偏高。

統計全台六大都會區不動產交易類型,僅台南市在土地交易的比例高,在其他類型佔比 32.2%,而透天佔比 31.4% 居次,至於其他五都都以住宅大樓交易量佔最多,台北市住宅大樓佔比 28.5%、新北市 49.9%、桃園市 42.5%、台中 35%、高雄市 45.8%。

郎美囡指出,近幾年在重劃區、新市鎮的推案都以大樓為主,尤其賣壓較大的區域為求順銷,新大樓的價格與中古屋相差無幾,促使買方購買住宅大樓,且多數民眾考量年邁後爬梯不易,另一方面大樓社區多有管理及垃圾清潔,故基於生活便利性及安全性購買大樓,至於台南市民多數習慣住透天,故住宅類以透天為交易大宗。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,台北市平均房價居冠全台,不少購屋人會選擇實際坪數大、單價相對低的公寓,尤其在老屋重建推行下,購置老公寓有了另一層意義,不過在普遍自住、自用的考量下,台北市購屋者逐漸改以大樓為主。

 


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