桃園3大重劃區之首 「小檜溪重劃區」擁4優勢

綠地比與高容積等優勢,讓小檜溪重劃區日趨熱門。(圖/鉅亨網提供)
綠地比與高容積等優勢,讓小檜溪重劃區日趨熱門。(圖/鉅亨網提供)

桃園因房價較雙北市親民,加上交通便捷,多個重劃區新屋供給穩定,加上桃園躍升為直轄市後,許多福利政策比大台北地區更優渥,成為「雙北移居買家」購屋首選城市。其中「小檜溪重劃區」擁有中正夜市等商圈支撐,加上容積率、公園比例最高,以及南崁溪水岸景觀等優勢,成為桃園地區最受矚目的新興重劃區。

過往包括藝文特區、青埔特區、八德重劃區等知名推案區段,或是房價早已呈現追高走勢、或是地段位處非核心區,吸引力有限;而反觀桃園 3 大重劃區,包括小檜溪、中路、經國等重劃區,因地處核心區、享有既成的生活機能,又鄰近高速公路匝道口附近,近幾年不但吸引上市櫃建商買地推案,更是桃園建商一展身手的推案戰區。

小檜溪重劃範圍坐落桃園市桃園區,總面積逾 12 萬坪,其中可建築用地約約 7.34 萬坪,區內的公園與綠地便合計約 1.73 萬坪,占整個重劃區比重高達 14.27%,堪稱三大重劃區最高;再者,小檜溪重劃區容積率可達 230%,還有「增額容積」的開發獎勵項目,可向桃園市政府買進 10%的容積獎勵,再加上有規模開發獎勵以及最高 4 成的容積移轉,整體開發效益都是小檜溪優於中路與經國重劃區。

房產業者表示,小檜溪重劃區具備上述 4 大優點,預計該重劃區首推建案,每坪開價應該會直攻「3 字頭」。根據市場訪查,小檜溪重劃區首推建案為合遠建設「檜樂集」,而後續還有定泰建設、國泰建設、遠雄建設、也將陸續推出建案,建商群聚效應帶動的結果通常就是「房價水漲船高」。

「檜樂集」規劃地上 14 層、地下 4 層建築,建築臨 30 米春日路,邀請拓璞聯合建築師事務所負責建築與外觀設計規劃、社區景觀設計聘請高知名度且作品廣受肯定的綠第景觀負責。青硯空間設計負責「檜樂集」門廳規劃,營造工程則由經驗豐富的甲級營造廠國城營造負責,這樣的建築團隊為小檜溪重劃區後續其他建案立下指標地位。

全案規劃 24-39 坪格局,屬於首購、首換的購屋族群,合遠建設採用安全性高的筏式基礎工法,打造安全住家,訴求「3 字頭」的親民價,將成為小檜溪重劃區內的定錨價格。


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