〈房產〉房市回溫 今年前4月新增個人房貸人數5年新高 平均貸款664萬元

房市回溫,今年前4月新增個人房貸人數5年新高,平均貸款664萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)
房市回溫,今年前4月新增個人房貸人數5年新高,平均貸款664萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)

依內政部最新資料,今年上半年全台建物買賣移轉數為 14.38 萬棟,年增約 5.6%,房市交易量緩步回溫,根據聯徵中心資料顯示,今年前 4 月新增個人房貸的總人數約為 7.8 萬人,創下近 5 年以來的同期新高,反應市場買氣狀況明顯回溫,平均每月約有 1.9 萬人加入房貸族。

而此一聯徵中心最新資料也顯示,個人購屋平均房貸金額為 664 萬元,表現和去年同期接近,但也是近 5 年來同期表現較高的一年。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,包括買賣移轉棟數統計、不動產仲介業營收、5 大行庫新增房貸等房市相關指標,幾乎都創下近 5 年以來的同期新高,反映目前房市應該是近 5 年來上半年表現最好的時刻,主要還是民眾不再一面倒的預期房價下跌,加上房價修正的這些年累積不少遞延買盤,在房市穩定後自住客回籠帶動市場買氣增溫。

聯徵資料顯示,今年前 4 月新增個人貸總人數為 7.82 萬人,接近 2015 年的 7.76 萬人,前 4 月平均每月有將近 2 萬人成為房貸一族,新增個人房貸金額為 664 萬元,則和去年差不多,若以貸款 7 成左右回推,則平均購買總價約 950 萬元的房子,貸款 664 萬元 20 年期,利率 1.7% 來試算,則每月本利平均攤還每月約 3 萬 2655 元。

曾敬德指出,若以平均值的負擔狀況來看,大致還在雙薪家庭可負擔的標準內,不過因為北中南房價水準價差甚大,近年的確平均房價二字頭的區域,是房市交易較為熱絡的區段,房價水準較高的雙北市,則是處於落底後的買氣復甦階段。

 


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