〈觀察〉建商搶購地、推案 全台重劃區建案賣壓不間斷

建商搶購地、搶推案,全台重劃區建案賣壓將不間斷 。(鉅亨網記者張欽發攝)
建商搶購地、搶推案,全台重劃區建案賣壓將不間斷 。(鉅亨網記者張欽發攝)

進入 2019 年第 3 季以來,全台建商搶推案及購地熱潮並未出現鬆動,包括總太 (3056-TW)、宏普 (2536-TW) 等,分別以 38.02 億元、30 億元標購台中及新北市央北重劃區大型建地,重劃區未來的供給將大增,房市賣壓恐一直延續到 2021 年。

事實上,建商 2019 年連續兩季購地金額都超越 500 億元,上半年大手筆更以逾 1100 億元購入建地金額,明顯超過去年一整年購地金額;實際上,建商去年以來搶購地、推案,顯然都將成為未來房市龐大的供給壓力,其中重劃區的密集建案交屋潮,承受的價格壓力恐最大。

房仲業者調查顯示,全台北中南各地重劃區案量大,市場超額供給疑慮未減,以新建餘屋量觀察,近年新建餘屋量逐年攀升,至去年第 2 季有 8.01 萬戶,為 9 年來最高待售水位,餘屋量 4、5 年來倍數成長,相較家戶數,以桃園、新竹新建餘屋最多。

依據內政部最新統計資料,今年上半年買賣移轉棟數表現佳,達 14.4 萬,跟去年同期相比,增加 5.6%,是 2015 年以來上半年買賣移轉棟數新高,以台灣新建餘屋、使照、建照三大指標推估,全台目前未售部分,加上未來新增供給達 14 萬戶,已形成超額供給的紅色警戒,桃園、新竹、台中最明顯,料恐引爆新一波價格戰。

今年以來,建商大量推出住宅預售案,永慶業務總經理葉凌棋提出警訊指出,如用 3 年施工期來推算,2021-2022 年的新增供給,恐將再爆量。

房仲業者調查顯示,全台北中南各地重劃區案量大,市場超額供給疑慮未減,以新建餘屋量觀察,近年新建餘屋量逐年攀升,至去年第 2 季仍有 8.01 萬戶,為 9 年來最高待售水位,餘屋量 4、5 年來倍數成長增,相較於家戶數,尤其是以桃園、新竹新建餘屋最多。

 


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