〈房產〉北台灣Q2新建案成交均價均走高 基隆每坪21.1萬元創新高

基隆市新建案房價漲勢凌厲,第2季望被房價達到每坪21.1萬元,創新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
基隆市新建案房價漲勢凌厲,第2季望被房價達到每坪21.1萬元,創新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,北台灣今年第 2 季新成屋、預售屋的成交均價漲多跌少,其中台北市、新北市、基隆市房價上揚,桃園持平,新竹與宜蘭地區則逆勢下挫。住展企研室經理何世昌表示,近來北台灣房價盤整緩步向上,整體房價往歷史高峰逐漸靠攏,但下半年因選舉與經濟變數仍多,價格走勢偏保守看待。

住展調查,台北市今年第 2 季新建案平均成交價來到每坪 85.1 萬元,較第 1 季每坪上漲 5000 元,季漲幅約 0.59%。若與去年同期相比,則每坪上漲 2.6 萬元,年漲幅約 3.15%。

何世昌指出,北市房市因投資、置產需求升溫,第 2 季由預售屋新推案多的行政區帶頭領漲,如大安、北投、內湖等區漲價較顯著。這些區域的新預售屋房價雖然上揚,但市況仍舊不錯,意味著台北市實質買盤確實存在。

而新北市新建案房價第 2 季為每坪 38.6 萬元,較第 1 季小漲每坪小漲 1000 元,季漲幅約 0.26%。若與去年同期相比,則房價每坪年漲 4000 元,年漲幅約 1.05%。

雖然雙北市第 2 季新建案房價漲幅不大,但都已來到近年相對高點。台北市第 2 季房價追平去年第 4 季、是 2016 年第 4 季以來最高價。新北市也表現不俗,今年第 2 季的房價則創下 2017 年第 4 季以來新高價。

比起大台北地區,基隆市新建案房價漲勢更為凌厲,第 2 季房價達到每坪 21.1 萬元,較第 1 季每坪上揚 2000 元,季漲幅約 0.96%,刷新歷史新高紀錄。與去年同期比較,則每坪年上漲 1.5 萬元,年漲幅約 7.65%。

何世昌分析,雖然基隆房價創下統計以來新高峰,主因是今年來釋出的新建案價位偏高,導致整體房價居高不下。但由於新建案價格太貴,今年來基隆市況極差,在地客不買單,外來台北客又稀少,買氣冷清,房價呈現「無量上漲」的格局。

桃園第 2 季新建案房價每坪為 22.7 萬元,與第 1 季維持相同水位;若與去年同期相比,則每坪上漲 5000 元,年漲幅約 2.25%。桃園今年第 2 季新釋出的建案價格普遍較平實,鮮少漫天喊價的情況,在一些需求強勁、而價格合理的區域,買氣就相當不錯,例如龜山 A7 重劃區、蘆竹南崁地區、中壢內壢地區等地,市況都不差。

資料來源:住展
資料來源:住展

 


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