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航空城特定區心臟 喬崴國際機場酒店開工 全台首座機場飯店宅 同步啟動

星宇航空總部運籌中心選址鄰近桃園機場的遠雄自由貿易港區,已於 2018 年 9 月 10 日動土,預計 2020 年農曆年前後搶先首航,桃園機場第三航廈亦預計於 2023 年完工啟用,近二年桃園市政府積極推動機場旁大園都市計畫「菓林重劃區」開發,文小用地變更大型百貨商場商業用地底定,配合桃園捷運綠線 G31 菓林站一站接軌已通車之捷運機場線,航空城能量全面啟動、2019 大勢崛起。

亞太新核心 房產新勢力 機場大熱區崛起

綜觀亞洲所有地狹人稠、高密度開發的國家或城市,首扼國際機場的國門周邊地區,做為世界物資及人流吞吐重要舞台,如新加坡樟宜機場、日本關西機場及東京成田機場等,因機場帶動周邊甚或所在周邊城區發展的正面效應來看,國際機場周邊形成之「航空城特區」無疑是翻轉城市發展極亮眼的新崛起勢力!大多數國際線唯一停靠台灣的桃園國際機場,台灣國門的定位無庸置疑,近年更因桃園市長鄭文燦積極推動「桃園航空城特定區發展計劃」,從第三航廈動工、捷運機場線串聯捷運綠線、距機場最近的菓林重劃區開發計劃… 等,與財團挹注龐大資金 (如星宇航空選址大園設立企業總部),聯手加速桃園機場周邊城市發展。

桃園國際機場具備與鄰近台北港的地理條件,直面世界窗口的「雙港」優勢無可取代,桃園市長鄭文燦聚焦推展「機場經濟」帶動國際機場及機場城市在觀光、商務、物流、產業發展多年,成果豐碩有目共睹。國際機場已經不僅僅侷限於國家公共硬體建設之一,而是除了航運功能外,更結合了交通、物流、高科技、會展、觀光、居住等發展模式,造就機場城市(Airport City)及航空城(Aerotropolis)概念的全新定位,也正是鄭文燦近年積極推動航空城計劃的主力。鄭文燦市長更曾於市政會議中明確指出,將以城市治理經驗、機場城市及經貿城市等三大前提,向外爭取締結姊妹城市與友好城市,2016 年桃園與日本成田市締結友好城市,同時促成成田國際機場與桃園國際機場成為姊妹機場,2017 年起兩座城市、機場間積極創造合作機會,雙方互惠互利,桃園航空城特定區也跟著開啟世界能見度、身價水漲船高。

桃園航空城動起來!台灣「新國門」成亮點

桃園航空城為環繞桃園機場大型綜合產業園區建設規劃案,也是自由經濟示範區計畫的一環。該案係因應未來串聯歐洲、中東、兩岸及亞太的物流與客運等潛在龐大需求;針對於豐富機場綜合服務機能,進而提高臺灣全球競爭力的一項大型知識經濟建設計劃。2009 年 1 月「國際機場園區發展條例」通過,4 月由民航局完成招標起,原計畫廣達 6,845 公頃,為臺灣有史以來最大的開發及都市計畫。後經修正,桃園航空城目前共計有自由貿易港區、機場專用區、航空產業區、經貿展覽園區、生活機能區、濱海遊憩區、桃園體育園區、精緻農業發展區、機場相容產業區等九大分區,分別屬於旅運及產銷園區、行政及商業服務區、物流經貿園區、綠色創新產業園區,以及樂活優質住宅區等五大重點發展區,主要座落於桃園國際機場所在的桃園市大園區境內,亦有小部分位於相鄰的蘆竹區及中壢區,預計開發面積達 6,150 公頃。

其中桃園捷運綠線 G31 設站的菓林重劃區即位於樂活優質住宅區樞紐位置,前扼機場及自由貿易港區、機場捷運,後守南崁已成型的完整商圈生活機能,2018 年星宇航空總部確定選址緊鄰菓林的遠雄自由貿易港區落腳,桃園總部暨運籌中心大樓積極動工,同年 12 月對外發布公司員工人數約 300 人,2019 年上半年更釋出 200 個職缺、下半年預計再增招 500 人,至 2019 年底初估該公司人力約可達 1000 人,等於宣告台灣航空史的黃金時代來臨,同時也預示了周邊區段住居的大量需求,但至今同區未見酒店管理服務的優質住居供市場 (包括購屋租屋) 選擇,喬崴國際推出與旗下國際機場酒店服務共享的酒店式公寓「喬崴 BNB」,無疑將滿足部分預算較充足的租屋族群青睞,公開銷售並初步定調包租二年的先期規劃,亦已吸引投資族群高度關注。

航空城黃金軸線翻轉,喬崴國際起飛

綜上所述,桃園國際機場第三航廈 (2023)、星宇航空進駐大園 (2020) 階段首航並預計 (2022) 全面啟航、桃園捷運綠線串聯捷運機場線、菓林重劃大型商場計畫、喬崴國際機場酒店動工… 五大利多擺在眼前,政府與財團重金發展,貼身環繞「喬崴國際機場酒店」「喬崴 BNB」做多未來身價,機場國門黃金軸線,從南崁到 (大園) 菓林翻轉已成定局,前景看好甚至可能超越近二年崛起的青埔,航空相關行業搶駐,航空城特區「核心」定位確立,喬崴事業集團先聲奪人。

從土地、建築到資產管理,從台北、臺灣到海峽兩岸,喬崴事業團隊 2001 年起,成立喬崴建設、喬弘建設及齊東開發,平均從業年資達廿年的專業團隊,以一條龍式全方位房產經營,與放眼大中華的多元化觸角,在理念一致的攜手共創里程中,齊心實現對建築開發業的夢想,即將邁入第二個十年有成,與世界級建築大師合作、邀國際酒店集團合體… 讓世界看見台灣的宏大藍圖,已一步步實現。喬崴建設業務部康經理進一步指出,喬崴事業集團從建築、營造、旅館事業到人文關懷的全方位品牌經營,以為所在每一座城市風貌築造最美風采為共同目標,除深耕雙北市精華區段,穩紮穩打實力有目共睹,近年更慧眼跳脫傳統思維看好桃園航空城未來發展,瞄準大園都市計畫重點發展的菓林重劃區,繼口碑佳作喬崴MOMA後,喬崴國際物業再獻國際機場酒店專業經營與酒店式公寓公開銷售,再次挑戰飯店體系下的 RECIDENCE 多位於都會中心區的傳統定義,勢必撼動版圖價值、預約未來近在眼前。

挑戰傳統思維,機場飯店共享 RESIDENCE 將不只擦亮大眾眼光,公共設施除三進式飯店級迎賓門廳、健身娛樂休閒設施、會議交誼空間… 等,特別引進目前全台仍為數極少的 24 小時自助無人超商,是最大亮點!對於航空城未來相關產業預想租客而言,忙碌的工作之餘,24 小時日常所需的便利、酒店管理服務高品質生活雙雙掌握,對於房東 (所有權人) 而言,現在坐享高檔租金行情、未來坐收太陽能設備營收,一座真正「自己會賺錢」的房子,無可取代定位將再掀話題。

低門檻、新商品、高投報,喬崴 BNB 未演先轟動

喬崴建設業務部康經理分析:喬崴國際複製「喬崴 MOMA」一推出銷售即迅速完銷、交屋後同樣即時滿租的成功經驗,產品除了從建材、公設、坪效等全面升級外,同時提供包租二年服務,未來與喬崴國際機場酒店服務共享,品質無虞。預計第一階段推出主力商品 15-18 坪,首付 30 萬起即可輕鬆擁有,未來從高品質反應到高收租、低門檻反應到高投報,都掌握了目前房產市場前所未見的獨賣優勢,據悉已有高度興趣投資客洽詢多戶包套的可能性,「喬崴 BNB」已然跳脫傳統房產傳統定位及銷售模式,也與舊有印象中 Airbnb 予人日租平價民宿的概念相去甚遠,國際機場酒店 LEVEL 的優勢商品及優勢投報,為沉寂已久的房產市場注入新能量,勢必再掀一波投資熱潮。欲了解詳情可洽「喬崴 BNB」貴賓服務專線 (03)393-5558。


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