〈房產〉購屋旺季起跑 住展風向球中止七藍燈3月升抵黃藍燈

購屋旺季起跑,住展風向球中止七藍燈3月升抵黃藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝)
購屋旺季起跑,住展風向球中止七藍燈3月升抵黃藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝)

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,3 月總分躍升至 32.3 分,較 2 月大增 5.4 分,中止連 7 藍燈,亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中,僅議價率一項維持平盤,預售屋供給、新成屋供給、建案廣告量、來人與成交組數等 5 項指標連袂上揚。

市場趕回溫推案而出現特殊現象,其中台北新文山區近期有新建案釋出投資型套房,最小坪數僅約 7 坪,主力坪數則約 8 坪、廣告戶總價 588 萬元起,坪數與總價均創下近期線上銷售新紀錄。

市調機構住展企研室經理何世昌分析,從 3 月表現來看,新建案市況雖有回溫,但稱不上熱絡,透露出 329 檔期還處在暖機階段。值得注意的是,3 月成交組數雖大幅彈升,是因為 3 月公開的建案,在公開前兩到三個月就已經潛銷預收,所以開賣初期銷售率可以直衝到 5 成、甚至更高,因此推升 3 月成交組數。但若未經潛銷就直接開賣的建案,3 月銷售狀況並不佳,遠遜於去年同期,顯示市況並不如想像中那麼樂觀,房市是否能夠強勁復甦?似乎仍有疑慮。

住展 3 月預售屋推案量持續放大,全月預售案量 300 餘億元,單一案量達 15 億以上的指標案有新北市三重「豐鼎」、板橋「上上禮」、「遇東騰」與「國泰田」、基隆中正「台北雪梨灣」、桃園中壢「聯上 3Q」、楊梅「皇普鉑苑」、桃園「昭揚君硯」、龜山「台北國際村」和「新潤翡麗 2」。

而新釋出的新成屋可售戶數則衝破 1000 戶,單一案量逾達 10 億元的指標案有台北中正區「Legend  63」、新北市新莊區「賓陽悅容莊」、五股「麗寶微風天地」、桃園中壢「國際商務城」等建案。

統計發現,隨著新推案湧現,3 月廣告批數增至約 1.42 萬批。議價率的部份,因新釋出建案價格大多居高不下,幾乎找不到讓利案,所以議價率依然正持續縮小中,惟級距分數維持不變。

由於購屋旺季使然,3 月的新建案看屋來人量與成交量都同步上揚,尤以台北市的北投、新北市三重、板橋江翠北側重劃區、桃園龜山 A7 重劃區、中壢的內壢地區等地,市況回升的幅度相對較明顯。

當買氣回升、市場信心復甦,投資、置產需求陸續浮現,10 坪以下的微型投資套房再度出現。文山區近期有新建案釋出投資型套房,最小坪數僅約 7 坪,主力坪數則約 8 坪、廣告戶總價 588 萬起,坪數與總價均創下目前台北市線上銷售中建案最低紀錄,市場反應相當熱絡。

資料來源:住展
資料來源:住展

 


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