1月北台灣建案交易市況差 住展風向球連6藍燈

北台灣建案交易市況差,1月住展風向球仍續閃藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝)
北台灣建案交易市況差,1月住展風向球仍續閃藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝)

房市市調機構住展調查,代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,1 月總分降至 27.1 分,比去年 12 月大減 4.6 分,為連續第 6 個月亮出藍燈,分數更創下 2017 年 2 月以來新低。住展企研室經理何世昌表示,1 月分數急降主要是房市進入淡季,推案量銳減、市況走緩所致,預估 3 月才有機會脫離藍燈。

何世昌認認,2 月同樣是房市淡季,且今年 2 月春節市況較去年同期市況差,來人與成交衰退逾 3 成,預期 2 月不會立刻脫離藍燈,可能要等到 3 月的 329 檔期來臨,屆時推案量等應能同步擴張,房市回溫的希望會較為濃厚。

1 月由於淡季效應發威,建商推案意願低,1 月預售屋推案量不到 200 億元;其中,單一案量達 10 億以上的指標案有新北市板橋「鉅陞河藍灣 2」、三重「長隆天美」、新莊「三發易采」。至於 1 月新釋出的成屋建案更少,僅約 200 戶,成屋供給量創下近 2 年來新低。

住展分析,至於買方最關注的議價率仍持續收斂,1 月議價空間持續縮小,但幅度變化不大,與去年 12 月推持一致。北台灣新建案房市交易,在 2019 年 1 月交易市況,除了新竹、桃園相對穩定之外,其餘縣市表現均不佳,尤其以基隆、宜蘭等地最為嚴竣。

何世昌指出,以過去經驗來看,基隆與宜蘭房市都有淡、旺季之分,基隆旺季是夏季,而宜蘭旺季則是冬季。但若觀察近一年市況,基隆與宜蘭同步出現「全年都是淡季」的特殊狀況,是北台灣新建案市場表現較弱的縣市。

資料來源:住展
資料來源:住展

 


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