〈房產〉住展風向球2月又閃藍燈 3月有機會回升到黃藍燈

住展風向球2月再閃藍燈已連7, 3月有機會回升到黃藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝)
住展風向球2月再閃藍燈已連7, 3月有機會回升到黃藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝)

市調機構住展調查,代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,2 月總分降至 26.9 分,比今年 1 月略減 0.2 分,已連續第 7 個月亮藍燈。住展企研室經理何世昌研判,2 月原本就是房市淡季,工作天數也少,使風向球分數微幅下滑,市況上揚趨勢不變,3 月房市就可回升到黃藍燈水準。

何世昌指出,北台灣 2 月新建案市況雖平淡,但市場仍有特別的狀況。如新莊頭前重劃區旁,出現純廠辦案「金矽谷 NO.23」,是新莊自 2011 年以來首見純廠辦,顯示開發商不再專情住宅市場,且新北市的商、廠辦開發熱潮有逐漸加溫的趨勢,接下來三重新燕廠開發案若開賣,廠辦熱度將再加溫。

住展指出,2 月年假結束後,推案量逐漸放大,全月預售案量超過 200 億元,其中單一案量達 10 億元以上的指標案,有台北市南港「皇鼎一品」、中山「大喆」,新北三重「I HOUSE」、新莊「金矽谷 NO.23」,桃園中壢「良茂詠恆—詠美館」、龜山「耀台北」,新竹縣則有竹北的「興時代」。

同時,2 月此台灣新釋出的成屋建案,同步增加至約 400 戶,單一案量達 10 億以上指標案有新北三重「馥都匯」、桃市桃園「展昇奧斯卡」。

住展統計,雖然 2 月建商推案量增,但建案廣告量卻持續萎縮,2 月廣告批數落至約 1 萬批,較 1 月銳減逾 1 成。北台灣釋出報廣的建案持續減少,但將廣告投放到高雄的建案卻不減反增,主因仍與資金南漂,以及北部投資客、購屋團,南下高雄買房的熱度不退有關。

至於議價率的部份則維持平盤,未因市況變化而有所起伏。來人與成交組數則連袂下挫,主要是今年春節檔期表現較差、和工作天數較少所致,但月減幅不到 5%,優於預期,且年後整體市場已出現反彈,若維持這個趨勢的話,預期 3 月的來人與成交組數可望上升。

何世昌認為,從目前新建案市況來看,買氣雖處在相對低檔,但仍有基本水準並未潰散,2 月可能是今年上半年最後一顆藍燈。等到傳統旺季 329 檔期起跑後,市況可望加溫,風向球升至黃藍燈的機率頗高。

資料來源:住展
資料來源:住展

 


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