〈房產〉北市A辦未來兩年供給吃緊租金看漲 租賃搶樓狀況趨白熱化

北市A辦未來兩年供給吃緊租金看漲,租賃搶樓狀況趨白熱化。(鉅亨網記者張欽發攝)
北市A辦未來兩年供給吃緊租金看漲,租賃搶樓狀況趨白熱化。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市商辦租賃市場延續 2018 年熱度,今年第 1 季 A 級商辦租金單價季增 0.95%、年增 1.81%,空置率僅 5.85%,租賃市場價漲量增。瑞普萊坊總經理劉美華表示,2019、2020 年市場缺乏新供給,以信義辦公商圈為例,租金開價普遍上調 5-10%,可預期企業包含增租、搬遷、續約等需求,可望持續上揚。

外資商仲瑞普萊坊市場研究暨顧問部調查,今年第 1 季台北市 A 級商辦租金平均單價為 2760 元,租金單價季增 0.95%,年增 1.81%,淨去化量達 5357 坪,空置率 5.85%,單季下降 0.76%。觀察去年新完工的大樓南山廣場、國泰民生建國大樓,滿租率都達 8 成以上,聯合報大樓更全棟滿租,約 6.4 萬坪一年內創紀錄快速去化。

瑞普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳表示,以往新大樓達到 8 成滿租率,平均至少需要 3 年的去化時間,但 2018 年新完工大樓除預租策略,又有企業汰舊換新及整併需求的商辦搬遷熱潮,三大動能加速推進 A 級商辦去化。預期未來兩年即將完工 A 級的新大樓,有中國人壽敦北大樓新總部及冠德敦北地上權案,雖然辦公室新增供給量合計共 3.4 萬坪,但均以自用為主,至 2021 年辦公室市場供不應求現象始得紓解。

瑞普萊坊認為,市場需求面動能來自兩大支柱,一為延續這波 A 辦搶樓潮中,今年共享辦公室需求大爆發。該季新加坡商共享辦公室業者嘉世科 (JUSTCO) 承租宏泰金融大樓近 1700 坪,為民生敦北辦公商圈注入活力。

陳瑛佳進一步指出,在這波搶樓潮中,新型態辦公室的租期高度「彈性」為其最大優勢,其吸引新事業體或搬遷過渡期需求的承租戶,亦看準台灣產業發展需求、辦公市場搶樓潮,卡位台北市場。而外商、科技業積極進軍台灣,如科技大廠下的軟體公司從商務中心搬遷至南山廣場,創下實價登錄有史以來的台北市辦公室租金新高價,以及近期 Google 於遠東科技園區承租下整棟新大樓,在在凸顯台北市辦公室供給短缺卻無法滿足需求的現象。

陳瑛佳指出,商辦租賃市場熱絡引發房東調高租金聲四起。去年租金成長動能來自規劃、設備新穎的新供給大樓拉動,而今年則有更強的剛性需求推升,房東樂觀看待市場,信義商圈無論新舊大樓,全面調升租金開價 5-10%,在優質標的選擇有限、議價空間縮小的兩大困境下,勢必出現比價效應,進一步推升租金,預期全年租金有5% 的成長空間,且明年還會調漲的潛力,建議有承租需求的企業及早因應。


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