〈房產〉信義房屋調查:看跌房價比例續收斂 高雄、台南相對樂觀

房仲業調查:看跌房價比例續收斂,高雄、台南相對樂觀。(鉅亨網記者張欽發攝)
房仲業調查:看跌房價比例續收斂,高雄、台南相對樂觀。(鉅亨網記者張欽發攝)

上市房仲業信義房屋 (9940-TW) 針對 2019 年第 2 季購屋意向調查,此次調查受訪者對未來房價看跌比例收斂到 48%,雖然收斂幅度不大,看跌房價的比例,已是近 18 季調查以來最低的一次,且連續 5 季調查看壞與不看壞的比例,呈現五五波。

而此調查結果顯示,台南與高雄房市能見度優於北部,認為未來房價持平的比例已比看跌得多。

民眾對於未來房價看法,信義房屋 2016 年調查期間,10 個人就有 7 個看跌房價,不過從 2018 年開始看跌房價比例穩定維持在 5 成左右,將近 5 季的時間看跌與認為持平的比例約 5 比 4,認為上漲則約 1 成左右,房價從 2015 年修正以來,目前民眾對於房價看法已經逐漸轉趨中性。

此調查結果也顯示,如以台灣各區域的表現來看,雙北市看跌的比例收斂在 5 成左右,認為持平接近 4 成,上漲則在 9% 左右,民眾對於未來房市看法較上季調查有明顯改善,看跌約減少 6 個百分點,持平比例明顯增加,至於對未來的看法相對中性偏樂觀的則有台南市與高雄市,兩者認為未來房價持平比看跌的還多,且看漲的比例,比起北部高出一倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從購屋信心調查來看,現在是房市修正以來最不悲觀的時候,雖然距離樂觀還有段差距,但明顯看跌收斂認為持平者增加,對於未來房價看法漸趨中性,也見到遞延觀望的買盤持續回籠,近期房市熱度也隨之回溫。

調查資料並且顯示,有 39% 的受訪者因擔心房價下跌而延後購屋,但也有高達 46% 的受訪者預期波動幅度有限,有需求就購屋,顯見房價波動對民眾購屋干擾逐漸降低,需求動機才是決定民眾購屋的主要因素。

至於民眾購屋動機部分,約有 31% 受訪者屬於租轉買的需求,另有 29% 的購屋動機則是出自於換屋,另外還有 23% 則與家人同住想要分戶購屋,另外有 11% 動機是想投資,與其它 5% 等,由此可見現在需求分布相當平均,且仍屬於自住當道的市場。

信義房屋此項最新購屋動向調查,是針對瀏覽信義房屋官網民眾,進行網路問卷調查,調查時間為 2019 年 3 月 7-18 日,總計回收 1206 份網路問卷。在 95% 信心水準,抽樣誤差於正負 3% 以內。


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