〈房產〉國產署標售17戶「明日博」豪宅 今全數流標收場

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

雖然台北市大安區去年 12 月豪宅買氣旺,包括敦南寓邸、和平大苑、明日博都有交易紀錄,但台鐵委託國有財產署辦理北市大安區都更豪宅「明日博」17 戶標售案,今 (7) 日卻以全數流標收場,房仲業者指出,官方一次釋出的地產量體如此大,又屬高單價、高總價產品,買家不會輕易出手,首次開標就流標的狀況也屬合理。

實價資料顯示,台北市大安區去年全年就有合計 52 筆億元豪宅交易,重返區域豪宅交易第一名。但今天的「明日博」17 戶標售案狀況卻清淡,17 戶分別為 8、9、10、11、18 樓,每戶標售單價在每坪 119-137 萬之間,不過全數流標收場。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,此次流標並不意外,此次標售的樓層為 8 樓到 18 樓的中高樓層,觀察 2018 年 12 月明日博兩筆 9 樓交易,單價在 96.7 萬。而這次最低樓層 8 樓的底標單價仍要 119 萬,價格上不具吸引力,因此市場對國產署標售明日博反應並不熱烈。不過,由於市場上還不少餘屋待售,現場還是有不少民眾關心標售結果,希望拿標售結果做為後續進場出價參考。

台灣房屋信義安和捷運特許加盟店店東廖德欣指出,明日博為大安區都更豪宅,同時擁有住宅及商辦設施,也是北市少數有室內泳池的豪宅,因此成為不少高資產族口袋選項之一,唯一抗性在於近鄰高架道路,而中高樓層在景觀上已經不受高架橋影響,若下次標售價格有下降,應該會吸引多目光焦點。

張旭嵐表示,雖然目前房市整體回溫趨勢,台北市不少指標性的超級豪宅也屢創亮眼成交表現,不過由於目前總價在億元豪宅選擇多,建商存貨也多,有實力的買家還是會以價格為優先考量,降價還是最能刺激買氣的關鍵。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,此次由台鐵一次釋出的豪宅地產戶數高達 17 戶,又屬高單價、高總價產品,縱使目前建商指豪宅交易在升溫之中,但以本次標售案的龐大量體而言,也難免造成市場的觀望,在首次開標就流標的狀況也屬合理。

曾敬德指出,官方資產標售案價格訂定,有一定的估價程序,即使首度開標流標之後,但經多次招標失敗、走過多重的程序之後,就會出現降底標價格的作法,也會造成市場的觀望。

 


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