ANZ：澳房價跌幅不會超過10％ 明年溫和增長可能性更大

因房市降溫而感到驚慌的房產業主有點擔心2016年將出現房市崩塌。

澳洲日報報導，澳盛銀行（ANZ）在最新的房市更新中表示，雖然2016年住宅房地產的價格可能下跌，但由於“沒有重大下跌風險”，跌幅會控制在10%以內。

澳盛高級經濟學家David Cannington和經濟學家Daniel Gradwell共同表示，“雖然2015年下半年房市面臨逆風，但我們看到2016年房市前景沒有重大下跌風險。這並不是說房價不會下跌。它們也許會下跌。”

“不過，由於經濟沒有萎縮，市場對住宅的強勁潛在需求可能將主要州府城市的任何房價跌幅限制在10%以內。”

澳洲的拍賣會清盤率繼續下滑，其中雪梨領跌。該城市的清盤率從4月份90%的高位水平下跌至60%以下。

ANZ說道，總體澳洲市​​場沒有被估價過高，因為工資仍在增長，利率處在歷史最低水平。不過，作為最強勁的房市，雪梨可能“被估價過高”。ANZ稱，“這意味著，由於首付可負擔性將依然較低，那些尋求進入市場的首置業者沒有得到一點寬慰。”

雖然ANZ仍樂觀地認為房市將繼續增長，但任何增長都將是緩和的。它預計，明年新州房價將增長3%，維州增長3.2%，昆州增長2%，澳洲總體房價增長2.8%。雖然因礦業繁榮消失和人口增速下滑而在2015年嚴重下跌，但2016年西澳的房價將反彈，增速預計為2%。

SQM Research預計，2016年雪梨的房價增速為4%-9%，墨爾本為8%-13%，相比之下，ANZ的預計更加溫和。

該銀行補充道，監管限制是房市走軟的主要原因，尤其是澳洲審慎監管局（APRA）遏制投資性借貸的措施。“在自住業主市場中，在（監管機構）要求主要銀行提高它們的資本持有水平後，抵押貸款利率也被上調了。”

ANZ說道，經過兩年的火熱發展後，住房建造活動也將錄得微乎其微的增長。

“房屋短缺情況仍然嚴重，但強勁的建造活動和放緩的人口增速將限制房價增長。”

雖然建造活動正在降溫，但ANZ稱，租金收益將繼續下滑，租房空置率將上升，進一步加重市場對公寓供應過剩的擔憂，尤其是墨爾本和布里斯本。

不過該銀行補充道，外國買家將繼續在澳洲“囤房”，他們對澳洲房產的興趣保持旺盛，尤其是雪梨和墨爾本。