香港房市告急 2年內恐暴跌40%

近期香港房價已出現走低跡象。(圖:AFP)
近期香港房價已出現走低跡象。(圖:AFP)

根據香港研究協會 (Hong Kong Research Association) 上周發布的調查結果,針對香港未來 6 個月的經濟狀況表現,其中有 6 成受訪者持悲觀立場,4 成受訪者則預計房價將下跌,唱空香港房地產市場的聲音越來越多。

香港耀才證券董事會主席葉茂林表示,若貿易戰進一步升級,香港住宅價格將在 2 年內大幅下跌,跌幅可能達到 40%。

近期香港房價已出現走低跡象。根據報告指出,過去 12 週,包括荃彎區、屯門區、元朗區等地私人住宅價格均下滑 2.5%。其中被視為香港樓市參考指標的藍籌屋苑之一的嘉湖山莊更是大跌 15%。

除此之外,商務租金的部分也受到全球貿易情勢影響。美國房產諮詢公司高緯環球最新報告指出,今年中環寫字樓租金最大跌幅可能達至 10%,該地區的空房率也從第 1 季末的 4.3% 上升到現今的 7.1%,商店租金也跌了 1.8%。

儘管近日廣深港高鐵香港段通車預計將提升訪港陸客數,高緯環球零售服務負責人 Kevin Lam 表示,全球貿易緊張帶來貨幣貶值壓力,可能衝擊到香港商務與商品零售,因此對未來零售租金市場仍持謹慎態度。

過去十年受益於港幣美元掛鉤,香港房地產市場持續火熱,不僅房價連漲 27 個月,光今年上半年的漲幅就達到 13%,連續 8 年穩坐全球房價最高城市首位。

然而,其中不乏分析人士認為香港房市存在泡沫化風險。

隨著 Fed 升息,全球流動性面臨趨緊,在中國境內資本流入減少的外部環境下,香港房價崩盤的大氣候已經形成,並有分析指出,美元升息可能直接導致香港樓市泡沫破裂。

花旗和里昂證券等諸多分析師皆警告,香港房市將出現逆轉。花旗預計,下半年香港房價可能下跌 7% 左右。瑞銀 (UBS) 此前則預估,迄今至 2019 年底,香港房價最多可能下跌 10%。


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