澳洲房市Q4重大事件—FIRB重大改革還剩最後8天！

2015年12月1日起，海外人士在澳洲申請FIRB購房許可將面臨新的申請費標準。澳洲房產網報導，澳洲房市第四季度重大事件——FIRB重大改革還剩最後8天，請大家抓住最後時機！另外，澳洲物業法同時面臨大改革啦！！！

十問十答

Q1: FIRB是什麼組織？

A: FIRB是Foreign InvestmentReview Board的簡稱，中文翻譯為澳洲投資審批委員會。該組織主要負責審批外國投資者在澳洲的投資項目。

Q2: 誰需要申請FIRB？

A: 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請FIRB。

Q3: 哪些外籍人士可以購買二手房？

A: 持有澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士可以購買一套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個月，必須出售該二手房。

Q4: 哪些外籍人士只可以購買新房？

A: 未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等）。

Q5: 新房的定義是什麼？

A: 全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月;可用於住宅開發的空地，然後在24個月內開工建新房。

Q6: FIRB的審批時間有多久？

A: 根據法案規定，國庫部長有30至90天的時間考慮申請並作出決定。對於普通民用住宅房地產的購買申請，通常在遞交申請30天內會得到批准答复。

Q7: FIRB新政執行部門有變化嗎？

A: FIRB新政將於2015年12月1日開始執行；FIRB不再單獨管理，將聯合澳洲稅務局(ATO)一起對住宅類物業進行管理。

Q8: 申請費有變化嗎？

A: 免費變收費－－2015年12月1日前：沒有申請費；2015年12月1日後：在澳洲購買100萬澳元以下房產的海外投資者，須繳納5,000澳元的申請費；購買價值在100萬-200萬澳元房產的海外投資者，須繳納1萬澳元的申請費；購買200萬澳元以上房產的海外投資者，房價每提高100萬澳元須再額外增加1萬澳元的申請費。

Q9: 申請程序有變化嗎？

A: 在新政實施前是先購買後申請FIRB；在新政實施後是先申請FIRB，批准後再購買。

Q10: 稅費有變化嗎？

A: 在新政實施前購買，沒有不同於本地常駐居民的額外稅費；在2015年7月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者，需額外繳納3%的印花稅；在2016年1月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者，每年需額外繳納0.5%的地稅。

住公寓的同志們注意啦

20年一變的澳洲最新物業法案將出，抽煙、停車、分租都是重罰項目！不過以後不怕被開發商騙啦！

期待已久的物業法改革內容終於出來了！最新的《2015年物業法案》已經提交給議會審議。修改的目的正是要讓物業法更加現代化，以更好的反應和適應未來人們的居住和生活方式。

此次的法案修改花了4年時間準備，才最終提交給議會。新州革新和監管廳長Victor Dominello說：“上一次對物業法的重大修改還是20年前，如今情況已經發生了很大的變化。”

現在，雪梨有超過25%的人口居住或工作在物業管理的建築中。

而墨爾本的摩天大樓也是越建越高，Crown casino已經投了10億，號稱要建比Eureka Tower還高20米的“澳洲最高住宅”！

值得關注的新規細則

新規有表面的改變，也有實質性的改變。

有一些名稱改變、內容不變的條款，比如：物業委員會，維修基金和樓槃經理的名稱有所變化。的名稱有所變化。

也有些條款有重大的變化，比如：

允許在大部分屋主同意的情況下出售整棟樓，而不是像過去規定的必須達到100%同意。

為打擊不良開發商建造劣質樓盤然後“玩失踪”，買房者找不到人負責的情況，開發商將被要求繳納2%的質量保證金。

像各種澳洲規章制度一樣，這次的新規中在很多條條款款的細節當中也存在著讓人容易疏忽而犯錯的“小陷阱”。

具體來看：

01違規停車檢查

業主委員會將與市政廳達成協議，讓停車巡檢人員進入樓盤的停車場進行檢查，看是否有車輛違規停放。巡檢人員將對違規停放的車輛開出罰單。合法停車的車主也要注意了！如果你的車在自己的停車位停過線了，也是會遭到罰款的！

02 非法分租

時不時就有新聞曝光中國留學生多人分租一個房間的“盛況”，以後這會變得非常得不償失…

此次，新物業法對“非法分租”的打擊力度空前的嚴格！

按照新規定，公寓物業將可以通過制定法規，限制每個房間最多只能居住2名成人。

任何違反這個規定的房主或者主分租人將面臨第一次最多5500元，再犯最多1.1萬的罰款。

03 各種罰款：物業會盯得更緊

其他由行政或民事上訴庭開出的罰款將直接交給“業主委員會”，而不再交給州政府。這麼一來，物業以後很可能會更加有激情、更加熱心的追究住戶違反物業條例的行為。罰款金額也將翻倍，第一次違規最多罰款1100澳元，12個月內如果再犯，則會受到高達2200澳元的罰款。

04 低價物業管理費“陷阱”的終結

以前經常遇到這種鬧心的情況：開發商賣房時許諾很低的物業管理費，但是當房主入住後才發現實際的管理費很高。這樣的日子終於要到頭了：根據新法案，開發商如果在管理費的估算和報價上，存在誤導買家的現象，則不得不對買家作出相應賠償。

05 吸煙和燒烤

新規並未禁止燒烤產生的煙霧，是否禁止燒烤將由物業自己來決定。而各種形式的吸煙是被禁止的。

06 寵物

新物業規章默認允許飼養寵物。即使是在那些標明“禁止養寵物”的公寓，“協助性動物”（assistance animals）也可以通過滿足某些額外條件，獲得豁免。但新規同時規定，業主委員會可以要求申請者提供符合《反殘疾人歧視法》定義的證據。

07 物業委員會

現在澳洲普遍流行房主委託租房中介代行管理權，這樣可以滿足並不居住在這裡的人的要求。但新法案規定，房屋出租中介將不再被允許入選物業委員會，除非他們自己也是業主。

08 規避樓盤出現質量缺陷時的責任推諉

為了避免在樓盤出現質量缺陷時物業管理和開發商潛在的利益衝突，新法案規定，開發商和跟開發商有關聯的人在物業成立的前10年內不得擔任物業管理人。這種“一站式”做法的終結，也就是迴避在樓盤出現質量缺陷時物業管理和開發商潛在的利益衝突。

09 物業任期

物業經理在新樓盤的第一次業主大會上，最多只能獲得12個月的委託。這樣就不會出現新業主選擇了不合適的物業後，卻只能平白忍耐多年的現象。這樣，不好的物業經理可被及時更換，而好的物業經理的合同則會獲得延長。

10 物業費的收取更加容易

如果房主拖欠物業費，物業可以直接截留房租。拖欠的物業費債務還可以通過仲裁庭被合法索要。新規規定：輕度的裝修無須規章中的特別決議，僅需業主會議批准。

適用範圍：新的規章修改將只適用於新成立的物業，除非現在的業主委員會採納新規。