雪梨房地產市場已經疲軟：專家建議去這些區找便宜房

澳洲房地產Domain集團的數據顯示，雪梨房地產市場的拍賣成交率不斷下降，第三季度房價上漲速度已減半至大約3％，加之各大銀行在上調貸款利率，購房者越來越不願意冒險買房。但專家們表示，現在可能正是在雪梨買到便宜房產的好機會。這些房產可能需要花時間去找，但肯定會值得。

據澳華網引述澳洲Domain房地產網報導，專家們提出的建議是以下幾個方面：

年輕人向西區找房

Domain集團資深經濟學師威爾遜（Andrew Wilson）表示，雪梨西區最近的週末45.1%的低成交率意味著住房買家所面臨的競爭比較小了。

“這可能是因為投資者少了，而首次購房者的需求仍低，或者說房價已經達到了可負擔能力的上限。當然，你越往西，你越能找到更便宜的價格，”他說。

Starr Partners房地產公司總裁德裡斯科爾（Doug Driscoll）認為，這意味現在西區可提供很不錯的房價。“例如，你可以在Erskine Park找到60萬澳元以下的三臥室獨立房。西邊有很多擁有好學校和交通設施的區。”

南區和西南區

LJ Hooker Miranda房地產公司的經紀人唐達斯（Bob Dundas）表示，很多來自東區的買家現在移居到南區的Sutherland郊區，買更大、更便宜的住房，享受靠近海灘和海灣的生活。“他們喜歡花110萬澳元在靜街買一套很不錯的三臥室嵌磚結構獨立房，也方便乘船出海，還有學校和很不錯的購物區，”他說。

最近，西南區的拍賣成交率也低至58.1%，房價上漲速度也明顯減弱。Elders Bankstown房地產代理胡裡（Tony Khoury）表示，一套中等的三臥室磚房，大約在80萬澳元至90萬澳元之間，一套新點兒的兩臥室大公寓房，價格在60萬澳元以下。

找可增值的房產

房地產買家代理公司Property Buyer總經理哈維（Rich Harvey）表示，人們沒有必要避開傳統的藍籌股區，那裡也有一些值得挖掘的房子，例如一些需要翻修或推倒重建的房子。“它們可能是在東區、內西區、北岸……，你可以找不用花太多錢，只要做點工作就可以改善的房子。”

找被忽略的區或房產

全雪梨有很多除了當地人外其他人不知道的區。威爾遜表示，在Sutherland郊區，有不少這樣的區，如Bonnet Bay，只有附近的人才知道這個地方。

哈維稱，有些外地的房產經紀人對當地的房價並不了解，人們也可以通過他們買到非常超值的房產。

找新基礎設施投資區

看看哪裡將興建新鐵路或電車軌道、新道路、新醫院、新購物中心，甚至新機場。

Ray White Castle Hill房地產公司的凱利（Phil Kelly）說：“隨著鐵路線延伸至西北，房價肯定會上漲。所以現在是在那買房的好時機。”

Domain列出的值得尋找便宜房的區是：

雪梨西區的Parramatta、Blacktown、St Marys、Mt Druitt；Canterbury-Bankstown地區的Bankstown、Padstow、Campsie。

西南區的Campbelltown、Oran Park,Macquarie Fields；以及南區的Bexley、Bonnet Bay、Hurstville和Kogarah。