信心回來了? 北台灣推案量終於止跌反彈
※來源:住展雜誌

【文 / 住展雜誌】

受到房市反轉、買氣下滑衝擊,北台灣推案量連續三年下滑,直到去年才出現量能反彈;這是否意味房市已經觸底反彈呢?或許,其中還大有玄機……

據住展雜誌統計,去年北台灣全年總推案量約為八三一五億,較一六年增逾一八〇億、年增幅約二點二五%,中止連三年下滑,轉為正成長。推案量止跌回升的關鍵,主要是新北市出現爆量,帶動北台灣整體案量走高,但其他縣市大多還是維持減量的狀態,顯示各縣市建商對房市看法仍存在不小的歧異。

新北大爆量 狂增八百億

去年北台灣有四個縣市案量負成長,但僅靠新北市、宜蘭等二地案量挹注,就把北台灣整體案量推高;其中又以新北市推案量最大,高達約三八一二億,較前年激增逾八百億,年增幅近三成。

新北市推案量走高,主要推案多集中在舊市區的菁華路段;在客層方面也稍有不同,受到外來客普遍減少的影響,這類菁華區建案集中火力搶攻在地購屋族群。

雖然新北市推案量增,但以往推案規模龐大的重劃區推案動能不振,僅板橋江翠北側與林口新市鎮推案量較多一些,其餘重劃區推案並不踴躍,例如淡海新市鎮、新莊頭前、五股洲子洋等重劃區多呈現熄火狀態,另土城暫緩發展區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道等重劃區新秀,推案量都低於百億,遠遠不如預期。

北市動能強 案量大飛躍

供給量一向不多的台北市,去年案量下滑至一七八七點八一億、年減幅約八點六%。北市去年房市火候不足,推案概況形成蛋白溫熱、但蛋黃冰冷,蛋黃區僅松山區都更案多,其他如信義、大安、中正等傳統菁華區案量仍在谷底盤旋。

反觀蛋白區的大同、內湖、士林、文山等區,推案量還超過百億以上,而且通通比大安、中正區的案量還多。但弔詭的是,成交市況卻與推案熱度呈現反比,推案愈旺的蛋白區因高價案輩出,買氣反而不如普遍讓利的蛋黃區。

但到了今年,北市菁華區指標案豪宅將陸續釋出,尤以大安、信義兩個行政區案量最大,若豪宅案未再延後推出,光是這二個行政區預估量就高達一千五百億到二千億之間,可能超越去年北市全年案量。

減量保價 桃竹休息

桃、竹地區與基隆市案量同步衰退,桃園去年案量僅約一千五百億、年減幅逾一成;新竹去年案量摔出千億俱樂部,滑落至約九二〇億、年減幅約八點七%;基隆案量則大幅萎縮至八二點四億、年減幅將近七成。

桃、竹地區由於明顯減量,建案削價競爭壓力減少,因此去年房價表現相對漂亮,但部份供給量大的行政區,如桃園、竹北等地,推案量依然龐大,價格就漲不起來。

預期今年北台灣房市將由大台北地區領銜擔任推案主角,推案焦點將落在北市豪宅身上,案量可望再進一步成長。但桃、竹地區推案量恐會停留在谷底,除非買氣大幅上揚,否則低量的狀況可能會持續下去。

本文摘自 2018 年 2 月 5 日出刊之《住展雜誌》431 期房市話題單元,同期內容除本文外,並有「2018 完工重大建設一覽」、「在地建商力抗房市寒冬」、「凶宅,和您想的不一樣!」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 謝謝!

 

來源:《住展雜誌》 431 期

更多精彩內容請至 《住展雜誌》


留言載入中...