〈房產〉你買得起嗎？台北市這5區每坪房價都將突破百萬元

內政部為更真實揭露房屋單價，正研議於實價登錄網同步公布每筆交易扣除公設後的單價，讓民眾知道「錢到底花在哪」；房仲業者以台北市的網路待售住宅資料統計發現，目前北市待售住宅若改以「實坪計價」，台北市 12 個行政區住宅單價將全面飆升 33-49%。

在此一房屋單價 = 房屋售價 / 主建物面積的反推價格中，最高的大安區每坪開價將高達 132.7 萬，最便宜的文山區每坪也要 71.6 萬，其中，屬於台北市蛋黃區的大安、中正、信義、松山、中山等 5 個行政區，平均每坪開價都將出現突破「百萬元」的驚人情形。

對此，「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，過往台灣民眾買房被「灌虛坪」情況屢見不鮮，民眾買房子，買到的公設比可能動輒 3-5 成，不僅實際使用空間有限，建物坪數因被公設、雨遮、屋簷等虛坪灌水，甚至會出現拉低單坪價格，造成「低房價」的假象。

這次內政部規劃於實價登錄網同步公布扣除公設後的新單價，葉國華指出，將使得民眾對「目前房價行情」的認知全面被打破，不僅民眾需花一點時間適應，高公設比的社區也將因單價全面竄高，恐面臨市場接受度的考驗。不排除高公設比社區價格可能因此下修，短線接手買盤也將出現觀望的狀況。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，國內現行房屋交易，是以建物登記面積作為計價標準，但因建築法規放寬許多可不計入容積但可登記的項目包括陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯、管理委員會使用空間等，加上地政法又准予辦理建物測量登記面積多於使用執照面積，使得許多附屬建物、公共設施得以灌入坪數並計價，長期以來真實的房價資訊被混淆，讓民眾無從參考。

現在政府打算在推動爭議較大的「實坪制」前，先以實價登錄網公布扣除公設後的新單價，讓民眾知道「錢花在哪裡」，這對於房市透明化、提升交易誘因、減少交易糾紛等有不少的幫助。

陳傑鳴指出，以目前房市計價方式來說，如果總面積是 30 坪 (不含車位)、總價 1500 萬，那麼房價每坪就是 50 萬元，但因房屋所有權狀上有包含「主建物」、「附屬建物」、「共用部分」面積等資訊，如果未來實價登錄網公布的實坪計價「新單價」只計算「主建物」(即室內客廳、房間等專有的空間)，假定附屬建物及共用部份高達 50%，將使得公佈的新「實坪單價」激增到每坪 100 萬，未來這類高公設社區銷售時，購屋者是否能接受將大受考驗。除非高公比社區能證明自己價值，否則新單價公佈後「低公設比」社區銷售狀況預期將明顯優於「高公設比」社區。