樓價再創新高買樓更要靠父幹 金管局﹕拉響警號
鉅亨網新聞中心 2017-09-29 14:40
近年不時有調查發現,能夠成功買入一個住宅單位供自住已是不少香港人,特別是年輕人的最大願望。可是以現時發展商推出的新盤呎價動輒1.5萬元,以一個面積只有400平方呎的住宅單位,售價已達600萬元,就算發展商為首次置業買家提供優惠,年青人亦能以負擔得起首期。政府差餉物業估價署最新公布的數據更顯示,8月份香港私人佳宅物業售價再創新高(圖)。因此不少父母為求滿足兒女的購買單位自住的願望,總會提供援手。
差估署最新公布的數據顯示,8月份私人住宅售價指數為339點,按月升0.4%。樓價在過去17個月有升無跌,屢創新高,單在今年首8個月,私人物業樓價指數累計升幅已達18%。
不過相關的愛兒女行動,或許會對買家父母﹑買家本身,甚至香港整體樓市埋下地雷。金管局在9月28日發出的半度報告,指出買家靠「父幹母幹」的現象,或會導致到從家庭層面而言,抵禦收入衝擊能力較以往脆弱,特夠是置業能力較弱的買家。金管局在報告內更罕有地指出目前本港住宅物業市道前景仍然極不明朗,反映出當局對樓市出現急促調整的憂慮,總裁陳德霖更明言,樓市過熱風險仍存在。
父母幫自己子購買物業自住要遭到社會非議?陳德霖坦言父母協助子女置業屬人之常情,但是他擔心若買家父母將個人已完成供款的物業再向銀行尋求按揭,為子女提供首期,在收入未必太穩定下,當遇上樓價下跌及利息上揚,或會未能負擔。
陳德霖更直言現時香港樓市處於不尋常情況,現時利率低企情況亦未必可以持續下去。
陳德霖指出金管局會繼續實施逆周期措施,同時提醒市民要量力而為。
文﹕張偉倫
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