全台將新增逾20家百貨商場 信義計畫區將成對決主戰場

百貨業展店激戰，區位上也從傳統的市中心精華區，轉變到軌道型、區域型、複合型百貨爭鳴，地產業者統計，全台規劃或興建中的商場已超過 20 間。其中，台北信義計畫區將聚集 12 家百貨分館，成為大型百貨業同台競技的重要交戰地區。

傳統大型百貨品牌多已插旗台北市中心，現階段以改裝來因應消費者的口味變化，又以新光三越策略最為靈活，夾帶信義區擁有四館的優勢，定期做樓面變化，引入話題品牌。

以北市精華區來說，除新光三越南西店的二館傳出將由誠品接手，可串接誠品新完成的中山地下街 R79 外，目前僅有信義計畫區仍有新館建置，包括微風南山廣場、遠百 A13 目前都在趕工中，完工後信義計畫區將有新光三越四館、微風三館、101 購物中心、大遠百、Att 4 fun、誠品、Bellavita 等共計 12 間百貨分館，一級商圈熱戰開打。

微風、誠品、大魯閣 (1432-TW)、統一時代、環球、Citylink、Att 4 fun、秀泰等品牌百貨業者也正如火如荼擴展中，同時，建商本身投資的百貨商場也在成長中；在地區型百貨方面，多隨著軌道建設向外擴展，以大型建商為主要營運者，包括冠德建設 (2520-TW) 的環球購物中心、潤泰新 (9945-TW) 的 CITYLINK 等，選擇在捷運、台鐵、高鐵等三鐵站拓點，靠著車站人潮即有穩定來客量。

其中，環球購物中心更在 2015-2017 三年間，一口氣開出四個分館，且區域遍及全台，未來尚有中壢 A19、新北中和二店規劃中；Citylink 展店策略以雙北捷運共構站為主，有三重、內湖店規劃中。

另外，如麗寶、遠雄建設 (9945-TW) 就選在自家的地產開發項目開百貨公司，興富發 (2542-TW) 則租下大統新世紀舊址，也預備加入百貨戰場。

另外一個有趣的現象是綜合娛樂商場成為新主力，例如秀泰廣場就以影城為集客重點，再搭配餐飲、零售拉長客戶停留時間，除了已開幕營業的台東、嘉義、台中站前館，尚有與南山人壽合作的台中文心、樹林館興建中。

又如以美食為主的 Att 4 fun，就在桃園開出純餐飲的筷時尚分館，今年則有接手原愛買大直店的大直館將營運，規劃上以餐飲搭配風格居家為主。

此外，全台也尚有許多大規模商場開發，如三井將在南港 C3 開發 Lalaport、北高雄的義享天地，都是屬於商場、商辦、飯店、影城複合規劃的大型商業設施，而已開幕的大魯閣草衙道更是體驗型娛樂商城的代表，不過近期傳出新光三越入主草衙道 60% 股權，進行策略合作，顯見龍頭百貨品牌的招商力仍具市場優勢，又以南紡購物中心為例，也是選擇與具經營夢時代、時代百貨經驗的統一 (1216-TW) 集團合作。

信義房屋 (9940-TW) 信義全球資產經理王維宏分析，統計全台規劃或興建中的商場超過 20 間，再加上 Outlet 及地區型百貨如比漾廣場、中友百貨等，包括建商、影城業者都加入投資行列，各類商場百花齊放，堪稱是百貨零售戰國時代，未來商場主題及差異性格外重要，像微風在北部以外的區域，就計畫採取以微風超市為主體店之經營策略。

王維宏指出，一般而言，區域型百貨較地方化，品牌要求較低，土地成本也較低，招商及經營相對容易，但碰到大面積複合商場開發，因櫃位多、主題風格更強烈，招商難度提高，與傳統成功百貨品牌合作，也是提高成功率的方法之一。

面對眾多百貨同業，再加上網購壓縮實體店面客源，百貨業者對消費者的需求須保持更高的敏感度及靈活性，才能在商場爭霸戰中取得優勢。