台北市大降囤房稅率 房仲業者這麼看

台北市囤房稅率大幅調降至 1.5% ，房仲認為可提升建商參與都更意願，並支撐降價策略。（圖／NOWnews 資料照）

台北市議會修正通過囤房稅率由現行 3.6% 大幅降為 1.5% ，適用銷售期間也由取得使用執照 1 年內放寬為 3 年。房仲業者評估，囤房稅調降後，建商資金壓力可望獲得喘息，將把握機會出清餘屋，不過房市短期內仍將維持盤整格局，價量不至於出現明顯變化。另一方面，在持有稅降低後，未來建商參與都更的意願可望提升。

2014 年 4 月，前台北市副市長張金鶚與前財政部長張盛和於財政部會商打房策略，倍受矚目的「雙張會」登場，隔月正式推出囤房稅，並宣示將讓房價在 2 年內跌 3 成。不過， 2 年早就過去，房價不只沒跌 3 成，囤房稅也政息人亡。台北市議會通過將囤房稅率由現行最高 3.6% 大幅降為 1.5% ，建商適用銷售期間也由取得使照 1 年內放寬為 3 年。各縣市中，維持最高 3.6% 稅率的剩下桃園市以及宜蘭縣。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為，房地產市場景氣仍差，降低房屋持有成本可讓建商資金壓力略微喘息，並提高建商重回北市推案的信心。徐佳馨並提醒，政府推動都更需要與建商合作，但高囤房稅讓建商不敢插手都更，未來此一現象可望改善。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則認為，短期房市仍將處於盤整格局，不至於因囤房稅降低而對價量產生明顯影響。他並指出，這兩年使照、建照申請都大量減少，除受制於囤房稅壓力，另方面是由於銷售期拉長，市場仍有許多餘屋未消化，讓建商不敢大量推案。

大家房屋企研室主任郎美囡則分析，在囤房稅降低後，建商可望更專注於去化庫存，而不是開發。為了盡速出清餘屋，不排除釋出更多購屋優惠。張旭嵐也提出，建商觀念就是羊毛出在羊身上，政府加稅，房屋價格就很難降。他認為，北市調降囤房稅，可支撐建商目前的降價出清策略。

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