〈房產〉指標豪宅「敦南樞苑」出現歷史破盤價

台北市指標豪宅建案之一的「敦南樞苑」成交價再走低，內政部實價登錄揭露，4 月「敦南樞苑」8 樓以每坪單價 134.89 萬元成交，創下該案交易至今的最低價，成交總價仍達 2.7 億元。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，「敦南樞苑」出現新低價，應是該案「出清價」，建商低價求完銷，同時，買方以法人登記還可節稅，豪宅價跌價背後，其實是雙贏成交。

葉立敏指出，實價登錄資料顯示 4 月敦南樞苑 8 樓，以總價 2.7 億元成交，坪數約 231.85 坪 (3 個車位，約 39.47 坪)，扣除車位價格 1050 萬元，拆算每坪單價約 134.89 萬元。

由於該豪宅為一層一戶，從實價比對最鄰近樓層 7 樓與 9 樓，曾在 2012 年成交每坪 147 萬元與 153.7 萬元，均為 5 年前預售行情，而此次 8 樓不僅比 5 年前便宜，也較該案揭露最高單價 169.1 萬元下修兩成。

葉立敏表示，買預售屋要能撿到便宜，通常出現在剛開始的預售期，或是最後結案時買，建商餘屋不多乾脆用出清價完銷，對建商而言，該案成交落在 134-169 萬之間，仍保有松山區豪宅地位。

另外，房地合一稅上路後，豪宅買方也多以法人名義登記，未來隨時移轉僅課 17% 房地合一稅，具節稅效益，買價也撿到便宜，為雙贏局面。