冠君產業信託（02778-HK）：料今年租金收益將持續增長

由香港財華社與騰訊合辦的《港股100強》主榜及飛騰企業獎得獎企業冠君產業信託（02778-HK），去年可分派收入創新高，同比增加16.2%，至14.08億元，每基金單位分派22.95港仙，同比上升15.7%。

冠君產業信託目前擁有花園道三號及朗豪坊兩幢地標級物業，主席羅嘉瑞表示，雖然去年環球經濟極為不明朗，但受惠於花園道三號寫字樓的出租率上升，期內出租率維持於90%以上，年底更升至近96%，不但有助減低公司整體經營成本至11.8%，更帶動租金收入增加13.6%，至20.27億元。

至於朗豪坊寫字樓，除了維持百分百的出租率外，續租租金也有輕微上調。去年整體租金收入增加 6.1%，至 3.25 億元；另一方面，朗豪坊商場去年租金收入也增加3.4%至8.17億元。行政總裁兼執行董事王家琦於年度業績會上表示，雖然去年香港零售市道仍低迷，朗豪坊商場無可避免受到衝擊，但商場整體表現仍優於大市。期內，朗豪坊租戶零售銷售額同比下跌4.9%，優於香港零售倒退8.1%的水平，不過分成租金降至8600 萬元。她預計，香港零售業會趨於平穩，相信朗豪坊今年跌幅不會擴大，但對朗豪坊零售租金持保守態度，主要是美國加息及中國經濟放緩影響下，香港整體經濟仍面臨一定的挑戰。公司將沿用原有策略，包括引進全港「第一」的品牌進駐，馬上將有新型點心店、日本甜品鋪入駐，同時亦會舉辦「目標為本」的市場推廣活動，刺激人流與銷售額。

另外，王家琦指，公司關注香港利率抬升的影響，若定息利率每升25基點，則每單位可分派收入將降低2個百分點，會採取對沖措施。

展望今年，儘管市場將面對多種不明朗因素，但羅嘉瑞指，未來幾年中環仍缺乏新寫字樓供應，加上中資金融機構對該區的辦公室需求持續增加，預料今年花園道三號續租租金有持續上調空間，料今年每呎租金將貼近市場水平，約80元左右；至於朗豪坊辦公樓雖然並非位於核心地區，但仍然是從事生活時尚行業租戶的據點，相信今年租金收益亦會持續取得增長。

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)