老屋重建三讀通過 最高可創造2.72 兆產值

立法院院會今 (25) 日三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，明訂經評估需拆除重建的 30 年以上老屋，或海砂屋等危險建築物，可享 1.3 倍基準容積或 1.15 倍原建築容積獎勵。屋主在該條例施行 5 年內申請重建，房屋稅及地價稅可減半徵收 2 年，若所有權未移轉，還可享最多 10 年房屋稅減半徵收，等同意房屋稅最多可減半 12 年。

內政部長葉俊榮日前估算，以每棟營造成本 8000 萬元計算，若全台老屋全數重建，可締造約 2.72 兆元產值。

該條例的適用對象分為 3 大類，第 1 類是不符合建築法、災害防救法等，需要限期或強制拆除者；第 2 類是安全性能評估未達最低等級者；第 3 類則是屋齡 30 年以上，經結構安全性能評估結果，建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置升降設備者。

容積獎勵部分，最高不得超過建築基地 1.3 倍基準容積或 1.15 倍原建築容積，在實施 3 年內申請重建者，可再給予 10% 容積獎勵，但老屋重建時，得合併鄰接建築物基地或土地辦理，但加總超過 1000 平方公尺的部分，無法享有容積獎勵。

租稅減免部分，條例施行後 5 年內申請者，重建期間免徵地價稅；重建後減半徵收地價稅、房屋稅 2 年，若再減半徵收期轉移建築物所有權者，可再延長房屋稅減半徵收優惠最高 10 年，等同房屋稅最長得減半徵收達 12 年，但此優惠限定於建築物持有者為自然人。

至於申請時效，為加速老屋重建腳步，條文指出依法申請重建計畫者，必須於該條文施行的 10 年內，也就是在 2027 年 5 月 31 日前提出重建申請計畫，若逾此期限，就不能享有該條文所給予的各種改建優惠。

葉俊榮日前估計，依據內政部不動產資訊平台統計，全國 30 年以上建築物約 384 萬戶，其中屬於 4、5 層樓約 86 萬戶、約 8.6 萬棟，依照過去公有建築物耐震檢測，約有 40% 耐震係數不足，推估約有 3.4 萬棟屬於 4、5 層樓建物，該草案三讀通過，以每棟營造成本 8000 萬元計算，產值約為 2.72 兆元。