換屋、投資置產族群縮手北市2房格局首度成主流

▲根據統計，2016 年台北市新建案 2 房產品戶數首度超越 3 房，成為主流。（圖／NOWnews 資料照）

3 房格局過去一直是預售屋建案房型配比的最大宗產品，根據住展雜誌統計，2016 年台北市新建案 2 房戶數首度超越 3 房，達到 1,135 戶，而 3 房僅 1,087 戶，到了今（2017）第 1 季，不僅北市 2 房比重持續擴大，就連桃園市的 2 房供應量也超過 3 房。

住展雜誌統計，歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比，3 房一直是市場上最大宗的產品，不管小家庭有多普及、房價飆得有多高，北台灣各縣市新建案 3 房配比比例依然最高，就連金融海嘯後房價狂漲期間也不例外。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於 3 房是最適合多數家庭居住的格局，房間數不多不少，起居空間較為足夠，因此，金融海嘯後房價雖貴，但因當時房價持續看漲，「買大賺大」，不少自住客仍會咬牙買 3 房，投資客也不排斥 3 房，3 房產品不僅蓋得多，也賣得很不錯。

3 房龍頭地位 2016 年首次易主，北市新建案 2 房戶數 1,135 戶，首度超越 3 房的 1,087 戶，改寫市場生態。2017 年第 1 季，北市新建案 2 房高達 423 戶、占總推案戶數約 4 成 7，占比快速躍升， 3 房卻僅 206 戶，不到 2 房戶數的一半，顯示北市新建案 2 房型已取代 3 房成為市場主流。

北市是嗅覺與反應最敏銳的市場，這股 2 房推案風潮已從北市往外擴散，桃園市 2 房占比也明顯上揚，2016 年 2 房共推出 3,815 戶，占總供給量約 3 成，今年截至第 1 季止，2 房已達 899 戶，不僅超過 3 房的 889 戶，占第 1 季總供給量更躍增至 4 成 1，占比快速上升。

何世昌分析，北市 2 房取代 3 房成為推案主流，與換屋、投資置產族群縮手息息相關。因為當房價邁入下修階段，原本就有房子的換屋族群較無購屋急迫性，需求就會下降，現在市場上大多剩下自住首購客，只能挑選總價較低的 2 房，一部分投資置產客也偏好買 2 房，「買大賠大、買小賠小，賺租金剛剛好」。不過他也提醒，當 2 房供給量快速放大，後續要留意是否有過量的危機。

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