〈報稅看這裡〉房地合一稅你適用新制或舊制？售屋、購屋、換屋節稅方法大不同

5 月開始報稅，今年逢房地合一新制上路後第一個報稅年度，在 2016 年售屋者，須確認售屋所得適用舊制或新制，若適用舊制則納入綜合所得稅申報財產交易所得；若適用新制則採分離課稅，須於所有權移轉登記次日起 30 天內完成房地合一稅的申報，就不是在 5 月綜合所得稅報稅，納稅人須特別留意。且售屋族、購屋族、換屋族的節稅方法也大不同。

去年有進行房屋交易的民眾須注意，房屋取得在 2014 年 1 月 1 日以前均適用舊制，售屋所得須納入綜所稅申報；2014 年 1 月 2 日後取得且持有不滿 2 年，或 2016 年 1 月 1 日後取得，則須按新制，在所有權移轉登記日次日起 30 天內完成房地合一稅申報。

售屋族「財產交易損失舉證」節稅法

若出售房屋實際價格減去「取得成本」及「移轉費用」，計算出的財產交易所得較低，並提供相關證明文件，就可選擇按實際價額申報。

所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等；而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。

也就是說，當初購屋時付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用 (且非 2 年內會耗竭的增置)，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，通通都可以扣抵用來節稅。

購屋族「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法

從買房子的納稅義務人來看，在資金運用的槓桿原則下，多數人會向金融機構貸款，如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為 30 萬元。

不過，每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。

換屋族「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法

若是「以小換大」、以舊換新的「換屋族」，只要買賣的 2 間房屋符合「自用住宅」條件、購屋價格高於出售房屋價格、房屋產權登記在 2 年之內，就能使用「重購自用住宅扣抵稅額」節稅，但是須注意「大屋換小屋」無法適用。