海南限購限售 國?住宅“限售”城市增至14個

據證券時報報道，海南省今日淩晨發布全省範圍?的限購政策，并且要求住宅“限售”。至此，全國已有14個城市出台了住宅“限售”政策。業?人士預計，未來還將有更多城市將住宅“限售”作為“補丁”政策出台，發揮抑制投資投機的作用，為樓市降溫。

海南省的樓市新政規定，外地人在全省範圍?限購一套房；本地人在三亞買二套房，首付5成；本地人在其他市縣（包括海口市）買二套房，無貸款記錄或結清的首付4成，貸款未結清的首付5成，同時全省範圍?限購第三套及以上住房。

新政同時規定，禁止將購買的未竣工的預售商品住宅再行轉讓；新購買的第2套及上新建商品住宅，取得房?證後2年?不得轉讓；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，取得房?證後3年?不可轉讓。

對于海南的限購政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此前海南購房政策相對寬松，外地人購房需求大量湧入導緻房價明顯上漲。此次對外地人限購一套房，是為了實現去庫存和抑房價等功能，但這裡并沒有提到繳納社保的?容，政策本身不是特?嚴厲。建議後續加大限購嚴厲程度，尤其是适當增加社保繳納等規定。

而對于海南的限售政策，嚴躍進表示，政策規定未竣工的不允許轉讓，是為了防範炒樓花的做法。對于個人二套住房的轉讓、企業住房交易等，規定了兩年和三年的暫緩期，采取相對嚴厲的限售政策。這些政策限制了各類低吸高?的做法，防範各類炒房套現的行為。建議後續增加對首套房限售等政策。

在限購限貸之後，“限售”正成為各地樓市調控的新思路。自3月25日廈門開?樓市“限售”先例後，有不少城市陸續加入這一隊伍。比如，杭州、福州、青島、廣州、?東、惠州、珠海、常州、東莞、揚州、成都、承德、海南等累計已經有14個城市樓市加入到限售隊伍行列。在限購限貸之後，“限售”也成為了樓市新一輪調控升級的必要手段。

中原地?首席分析師張大偉認為，14個城市曆史首次?動了買房後一定年限限制出讓的樓市調控政策，可以有效的降低投機行為。“限售”執行的城市背後，都是部分熱點城市樓市當前出現由投資需求引導的快速升溫的異動，以及由此帶來的供需失衡的現狀。“限售”正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為本輪從3月開始的全國多城市調控新特點。預計未來還有更多的城市將執行落地這一新調控措施，來抑制短期炒作，防止市場投機行為泛濫。

同策咨詢研究部總監張宏偉指出，住宅“限售”的目的，一方面是將活躍的樓市需求凍結并後置，避免快進快出的樓市投資投機炒作行為，起到抑制投資投機的作用，使當前的樓市降溫；另一方面是為樓市後續政策調整?取更多的時間，尤其是樓市長效調控機制相關的準備措施，比如房地?稅立法、不動?登記等等。預計更多城市會效仿，如果去年10月份集中出台調控的20個城市當中今年市場仍然存在反彈情況，那?，“限售”極有可能成為這些城市的“補丁”政策，發揮抑制投資投機的作用，為樓市降溫。

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