〈房產〉中國房市下修風險加劇 牽動金融業敏感神經 恐引發系統性風險！

穆迪投資服務公司 (Moody"s) 在週三 (29 日) 提出警告表示，中國面臨的房地產潛在下跌風險有所擴大，因創紀錄的借貸規模使銀行業者更加偏愛風險，而政府抵抗這些風險的能力有所下降。

中國在 2016 年，銀行的貸款規模達到 12.65 兆人民幣 (1.84 兆美元) 的創紀錄水準，以支持經濟增長，其中半數為家庭貸款，基本是抵押貸款，這使新屋價格在這一年上漲至五年來的高位。

中國的政策制定者現在面臨著房地產市場嚴重下跌影響經濟的風險。

繼北京採取劇烈措施後，中國東部沿海的更多大型城市，福州、廈門和杭州，於本週再次出台房地產限制措施，這些措施可能會使市場降溫。

近期，中國出現了自去年 10 月以來，最大的一波購房和借貸政策緊縮潮，因中國過熱的房地產市場在之前幾個月本已有所放緩，但是 2 月再度升溫。

Moody"s 的副總裁兼資深分析師 Lillian Li 表示，此前銀行業對房地產市場的風險評估相對溫和。

Li 表示，在銀行的借貸中，抵押貸款的佔比增加，房地產作為其他貸款的抵押品帶來的風險，以及影子銀行作為房地產業融資提供方的作用越來越重要，皆使金融系統更容易受到房地產相關變動的衝擊。

Moody"s 表示，儘管風險持續增加，但中國政府透過財政和貨幣政策抑制這些風險的空間更加侷限，因採取措施可能會加劇經濟中其它方面的挑戰，例如，已經越來越嚴重的資本外流。