〈房產〉北京「商住房」全面限購 在建在售項目不得賣給個人

北京 26 日晚間突然發佈《關於進一步加強商業、辦公類專案管理的公告》，要求在建在售商辦專案不得賣給個人；商業銀行暫停購房貸款。

中新網報導，《公告》指出，商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得擅自改變為居住等用途；商辦類專案最小分割單元不得低於 500 平方米，不符合要求的，規劃部門將不予批准。

購買商辦類專案的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。商業銀行暫停對個人購買商辦類專案的個人購房貸款。

已銷售的商辦類項目再次上市並出售給個人的，個人應符合名下在京無房和商辦類房產記錄，並連續五年繳社保或納稅。

商住房是指將商業、辦公用地改建成為住宅形式的項目。此類住房不能落戶口，不能使用學區等住宅配套，只有 40 年或 50 年的產權。

這次政府明確將矛頭指向「商住房」的政策，據中原地產首席分析師張大偉解讀，首先，這已經不是簡單的「認房又認貸」政策內容了，它全面改變了過去的遊戲規則。第二，對於市場的影響就是回歸商辦類的真實用途。在過去多年的樓市發展中，商辦類本身就是一個畸形的存在，大部分都成了一個類居住物業。

就這點來看，這個政策對未來的影響主要有兩點：第一、對於再拿商辦類土地的開發商來說，不論是上市還是既有庫存，都會重新進行估值；第二、對既有的市場交易，包括開發商手中的庫存量，包括市場上過去已經進入二手交易的商辦類物業，全部都有一個非常明顯的打壓，這種打壓主要體現在量和價上。

業內估計，成交量起碼有 60% 以上的下調幅度，甚至有可能導致這個市場全面進入休眠狀態。從價格來看，保守、樂觀估計，起碼要跌 3 成以上。信貸、購買資格已經跟過去的遊戲規則完全不一樣，不論是投資需求還是自住需求，可能全部在政策重壓之下離場。