〈房產〉中國加大資金外逃管控 海外買房投資變得困難

中國近來不斷加大力度，阻擋資金外逃。影響所及，不但大型併購、收購足球隊變得不容易，就連中國人最愛的海外房地產投資，都出現困難。

據《紐約時報》報導，39 歲的 Kitty Zhu 與數百名投資人，共同在馬來西亞投資一個房產建案，據開發商表示，當建案完成，這裡將是綠樹成蔭的海濱房屋，也有針對老人及兒童的便利措施。但由於付款在馬來西亞進行，在中國嚴管資金流出之後，付款變得困難。

Zhu 表示，她已經付了 33.4 萬美元中的 4.4 萬美元，但管制加大後，她已經失去信心，想要退費，銷售人員卻自此就躲著她。

在中國官方不希望人民幣大貶，加大力度管制資金流出之後，去年底推出各種管制措施，要求境內個人換匯不能用於境外買房及證券投資，防資金「化整為零」偷渡海外。

如此一來，不僅是大公司，連一般人都受影響。上周五，在銀行支付卡居領導地位的銀聯海外部門表示，將禁止公司旗下銀行卡，在海外買房。

這類管制料將影響巨大。據房產諮詢公司 Jones Lang LaSalle 數據，中國人去年在海外房產投資了 330 億美元。GMT Research 駐香港的分析師 Nigel Stevenson 表示，最大的麻煩在於，許多海外的大型開發案，原本就是針對中國買家，而非當地投資人設計的。

海外國家很多也不喜歡中國人的買房投資。馬來西亞前總理 Mahathir Mohamad 就多次批評，這類大型投資造福了富裕華人，對當地的經濟回報卻相當有限。現任總理納吉 (Najib Razak) 則認為，馬來西亞只是借鏡了杜拜的做法，吸引海外投資人。

《金融時報》近期報導則認為，全球房價飆漲，主要與中國資金有關。這帶來如英國、加拿大溫哥華與澳洲南威爾斯等地，針對外國投資人課徵特殊印花稅。