〈房產〉保護主義滋長 專家：中國熱錢不再偏愛美國 轉抱亞洲房市

在人民幣長期看空基本格局不變之下，美國總統川普的保護主義讓忙著將資產轉移海外的中國投資人對美國房產興趣大失，專家預估未來這群中國買家的焦點將轉回亞洲。

彭博社報導，房產顧問公司高力國際亞洲研究與諮詢服務執行董事 Andrew Haskins 認為，隨著投資人撤離美國，中國資金潮將回流亞洲。他認為，關於人民幣貶值預期多半已經實現，在這樣情況下，中國投資人對美元計價資產的動機就會跟著降低。

過去兩年來，人民幣兌美元累計貶幅共達 13%，但 2017 年至今，人民幣兌美元已升值近 1%，許多亞洲貨幣如韓元、新台幣也跟著走強。

Haskins 認為，政治上的紛擾可能讓中國在美投資佈局跟著慢下來，尤其川普政府正忙著將保護主義從口號演變為現實。他引用商用不動產諮詢公司 (Real Capital Analytics) 與高力國際的資料顯示，亞洲房地產 2015 年對美投資金額來到 330 億美元的高峰，但到了去年這個數字卻大降 12% 到 291 億美元，當中中國就佔了 43%。

他分析，當人民幣兌美元貶值時，美國的買氣會跟著激增。Haskins 表示，去年中國在亞洲投資比重為 17.4%，尚未處於主導地位，但他預估會有越來越多中國投資會轉向亞洲市場。但 Haskins 特別點出如今房價位居全球最難以負荷地區之冠的香坊，不再是資金停泊的首選目的地。

地產服務與投資公司世邦魏理仕最新《2016 年亞洲投資者跨國房地產投資資料》顯示，美國連續第二年位列最受亞洲投資者青睞的投資目的地榜首，在 2016 年吸引了 43% 的亞洲資金。受英國脫歐的影響，紐約取代倫敦，成為最受亞洲投資者歡迎的目標城市。倫敦以微弱差距緊追在後，依序為香港、首爾、雪梨。