〈房產〉致富離不開磚頭 香港富豪人數全球第3多 人均擁3.3間樓

2016 年香港樓價大升，有樓人士身家水漲船高。物業顧問萊坊的最新全球財富報告指出，扣除自住物業後擁有資產淨值達 3000 萬美元 (約 2.34 億港元) 或以上的超富裕人士，香港共有 4080 人，按年增加 6%，亞洲排名第 1，全球排名第 3；而這些超級富豪平均擁有 3.3 個住宅物業。

萊坊指出，2016 年未受「黑天鵝」事件影響，環球財富繼續攀升。全球超富裕人數更止跌回升，超級富豪增至約 19.35 萬人，按年上升 3.1%，較 10 年前增加 42%。

香港共有 4080 人，即是每 1 萬港人中就有 5.585 名超級富裕人士。以城市計亞洲排名第 1，全球排名第 3(2015 年跌落第 4 位)，僅次於紐約及倫敦。報告預計，香港超級富裕人士的升勢將持續，10 年後將增加 40% 達 5710 人。

這批超高淨值人士扣除自住物業後擁有資產淨值達 3000 萬美元 (約 2.34 億港元)，香港的超級富豪平均擁有 3.3 個住宅物業，僅次沙烏地阿拉伯的 4.3 個物業以及台灣的 4 個物業，新加坡超富人士則擁有 3.2 個物業，顯示發達都離不開磚頭。

2016 年全球豪宅樓價平均上升 1.4%。香港方面，由於政府推出樓市新辣招，樓價升幅約 5%，升幅排行第 38。但香港樓價仍高居不下，當中豪宅樓價是全球第 2 高，僅次於摩納哥。報告預計今年香港豪宅樓價將維持平穩。上海豪宅樓價升幅仍然最強，估計將按年增加 8%。

香港《文匯報》引述萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，展望今年環球經濟仍存在許多不明朗因素，估計香港今年住宅樓價升幅不會太快，住宅及豪宅樓價升約 5%。由於港元與美元掛鈎，美國聯準會 (Fed) 在 2017 年啟動升息的周期將對香港的住宅市場有一定冷卻作用。但由於買家的需求依然強勁，再加上香港的樓市相對成熟穩定，加息對這種希望持有固定資產的願望有多少均衡作用，仍需觀察。

紀言迅續指，香港政府於去年 11 月增加住宅印花稅，但對抑制樓價升幅作用不大，因現時房屋供應不足。他提到印花稅影響香港競爭力及經濟發展，建議政府在印花稅上研究如何吸引更多海外資本。

至於超級富裕人士未來的投資動向，他們最關心的城市，倫敦和紐約佔前兩位。其餘由亞洲城市包攬，香港排第 3、上海第 4、新加坡第 6，北京第 8。

報告還顯示，亞洲是過往及未來 10 年全球超級富裕人士增長最快的地區；而 10 年後全球超級富豪人數將增加 43%，達到 27.6 萬人。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示，數據顯示，亞洲城市在世界上的地位愈來愈重要。大中華區內城市佔 10 大城市的 3 個位置，僅落後於佔 4 個位置的美國。展望將來，亞洲重點城市財富集中的情況將持續，與排行榜首兩位的倫敦和紐約的競爭會愈來愈大。

他特別提到，雖然香港現時是財富集中地的第 3 位，但可能會被崛起的新加坡、上海和北京超越，預計這些城市的富豪人數在未來 10 年有強勁增長。