希慎興業(00014-HK)：租金可能有下調壓力

希慎興業(00014-HK)公布，截至2016年12月底止年度扣除未變現投資物業之公平值變動的基本溢利為23.69億元，按年升3.8%；溢利12.18億元，按年跌58%，反映集團投資物業估值公平值虧損11.87億元。派發度第二次中期股息每股109仙，全年每股股息為135港仙，上升2.3%。希慎繼續從市場購回股份，體現集團靈活的資本管理。年內，集團購回1259萬股股份。

集團於2016年的營業額35.35億元，按年升3.1%。於2016年年底，集團的商舖業務組合的出租率為99%，寫字樓業務組合的出租率為96%，住宅業務組合則為82%。

希慎還面對本港地產同業及其購物商場的更大直接競爭。這些商舖業主正轉移對象，加強爭取本地顧客而非旅客，同時積極吸引及挽留租戶。過去，公司在打造均衡的商舖組合及常客?勵計劃方面佔有先機，但競爭對手現正全力趕上。此外，公司留意到部分商舖租戶因營業額下降而令租金相對營業額的比例上升時或會倍感壓力，因而考慮整合旗下商舖組合，帶來租金下調壓力，亦可能令商店數目減少，無可避免導致空置率上升。

主席利蘊蓮在業績報告中指出，全球政治及經濟環境持續波動。受多重因素影響，包括美國加息預期及中國經濟放緩，2017 年的本地消費意欲仍將相對疲弱。

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